Podatek od czynnosci cywilnoprawnych (PCC) to jednorazowy podatek platy przez kupujacego przy nabyciu nieruchomosci lub pojazdu na rynku wtornym. Jego brak moze skutkowac odmowa wpisu do ksiegi wieczystej lub problemami podczas rejestracji pojazdu.
PCC przy zakupie mieszkania na rynku wtornym
Kupujac mieszkanie od osoby prywatnej (rynek wtorny), nabywca jest zobowiazany zaplacic PCC w wysokosci 2% wartosci rynkowej nieruchomosci. Wartosc do opodatkowania to cena transakcyjna lub — jesli urzad skarbowy uzna, ze jest nizsa od rynkowej — wartosc rynkowa.
- Kto placi: kupujacy
- Termin: 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedazy
- Formularz: PCC-3
- Notariusz: przy umowie sporzadzanej u notariusza, podatek pobiera i przekazuje notariusz
Zwolnienie z PCC dla kupujacych pierwsze mieszkanie
Od 31 sierpnia 2023 roku obowiazuje zwolnienie z PCC dla osob kupujacych pierwsze w zyciu mieszkanie na rynku wtornym, pod warunkiem ze:
- Kupujacy nie posiada i nigdy nie posiadal wlasnosci innego mieszkania ani domu jednorodzinnego
- Dotyczy rowniez wspolwlasnosci — jesli wspoludzial nie przekracza 50%, mozna sie kwalifikowac
Zwolnienie nie dotyczy zakupu od dewelopera — transakcje na rynku pierwotnym opodatkowane sa VAT, a nie PCC.
PCC przy zakupie samochodu
Przy zakupie auta uzywanaego od osoby fizycznej rowniez obowiazuje PCC w wysokosci 2% wartosci rynkowej pojazdu. Uwaga: podstawa opodatkowania to wartosc rynkowa, nie cena transakcyjna — jezeli kupisz auto znacznie ponizej wartosci rynkowej, urzad skarbowy moze zakwestionowac podstawe.
- Termin: 14 dni od podpisania umowy kupna-sprzedazy
- Formularz: PCC-3, skladany w urzedzie skarbowym wlasciwym dla miejsca zamieszkania kupujacego
- Zwolnienia: zakup od dealera (VAT), pojazdy ponizej 1 000 zl wartosci
Przykladowe obliczenia PCC
- Mieszkanie za 500 000 zl (rynek wtorny, bez zwolnienia): PCC = 500 000 × 2% = 10 000 zl
- Mieszkanie za 500 000 zl (pierwsze mieszkanie — zwolnienie): PCC = 0 zl
- Samochod o wartosci rynkowej 40 000 zl: PCC = 40 000 × 2% = 800 zl
- Auto wartosci 120 000 zl: PCC = 120 000 × 2% = 2 400 zl
Kara za niezaplacenie PCC w terminie
Niezaplacenie PCC w 14-dniowym terminie wiaze sie z odsetkami podatkowymi (8% w skali roku w 2026 r.). Przy wiekszych kwotach moze rowniez nastapic wszczecie postepowania karno-skarbowego.
Oblicz swoj podatek PCC: Kalkulator PCC 2026 →