Przejdź do treści
Liczbnik
Aktualne na rok 2026Metodologia →

Kalkulator kredytu hipotecznego

Wpisz kwotę kredytu, oprocentowanie i okres spłaty — kalkulator obliczy miesięczną ratę annuitetową i całkowity koszt odsetek.

Na tej stronie

Jak liczymy ratÄ™ kredytu

Rata annuitetowa: R = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), gdzie P to kwota kredytu, r = oprocentowanie roczne/12, n = liczba miesięcy.

Przykład: 300 000 zł, 7%, 25 lat

Dla 300 000 zł przy 7% i 25 latach rata to ok. 2 120 zł/miesiąc. Łącznie zapłacisz ok. 636 000 zł — z czego ok. 336 000 zł to odsetki.

Najczęstsze pytania

Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Rata równa (annuitetowa): R = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), gdzie P to kwota, r stopa miesięczna, n liczba rat.

Co to jest oprocentowanie a co RRSO?

Oprocentowanie to koszt samego kapitału; RRSO uwzględnia prowizje i ubezpieczenia — to pełniejszy koszt kredytu.

Czym różnią się raty równe od malejących?

Raty równe (annuitetowe) są stałe; raty malejące — wyższe na początku, ale sumarycznie tańsze.

Zależy od zdolności kredytowej (dochód, zobowiązania, DTI banku). Sprawdź kalkulator zdolności kredytowej.

LTV (Loan-to-Value) to stosunek kredytu do wartości nieruchomości. Banki wymagają wkładu min. 10–20%.

Tak — każda nadpłata zmniejsza podstawę odsetek i skraca okres spłaty. Sprawdź regulamin umowy.

Oprocentowanie zmienne = stopa referencyjna (WIBOR/WIRON) + marża banku. Przy wzroście stóp rata rośnie.

Kredyt zmienny: wzrost stopy o 1% przy 300 tys. na 25 lat to ok. 120–150 zł więcej miesięcznie.

Nie — kalkulator liczy ratę kapitałowo-odsetkową. Ubezpieczenie i prowizja wpływają na RRSO.

Wyniki są orientacyjne i nie stanowią oferty bankowej. Szczegóły — w umowie kredytowej z bankiem.

Wyniki są orientacyjne i nie stanowią oferty bankowej. Rzeczywista rata zależy od oprocentowania zmiennego (WIBOR/WIRON) i warunków umowy.

Powiązane kalkulatory

  • Kalkulator zdolnoÅ›ci kredytowej

    Sprawdź orientacyjną zdolność kredytową: maksymalną ratę i kwotę kredytu przy Twoich dochodach. Darmowy symulator zdolności kredytowej.

  • Kalkulator RRSO

    Oblicz RRSO (Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania) dla kredytu: uwzględnia prowizję i ubezpieczenie. Porównaj oferty. Darmowy kalkulator.

Powiązane artykuły