Kalkulator kosztów audytu energetycznego 2026

Koszt audytu energetycznego domu jednorodzinnego wynosi zazwyczaj 800–2500 zł w zależności od powierzchni, lokalizacji i zakresu opracowania. Audyty budynków wielorodzinnych są droższe i mogą kosztować 3000–10 000 zł. Cena obejmuje wizję lokalną, obliczenia cieplne i pisemny raport z zaleceniami.

Audyt energetyczny to szczegółowa analiza zużycia energii budynku wraz z propozycjami działań termomodernizacyjnych i oceną ich opłacalności. Świadectwo charakterystyki energetycznej (certyfikat) jest natomiast dokumentem urzędowym określającym klasę energetyczną budynku — jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie. Audyt jest bardziej rozbudowany i służy planowaniu modernizacji.

Audyt energetyczny jest obowiązkowy przy ubieganiu się o dofinansowanie termomodernizacji z programu Czyste Powietrze (wyższy poziom dofinansowania) oraz przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną z Banku Gospodarstwa Krajowego. Dla budynków użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m² audyt jest wymagany cyklicznie.

Typowe oszczędności po kompleksowej termomodernizacji wynoszą 30–60% kosztów ogrzewania. Samo docieplenie ścian zewnętrznych może zmniejszyć straty ciepła o 20–30%, wymiana okien o 10–15%, a montaż nowoczesnego źródła ciepła (pompa ciepła) — nawet o 50–70% względem starego kotła węglowego. Łączne oszczędności zależą od stanu wyjściowego budynku.

Sam koszt audytu energetycznego zwraca się bardzo szybko — przy oszczędnościach 2400 zł/rok i koszcie audytu 1500 zł, zwrot nastąpi w ciągu ok. 7 miesięcy. Termomodernizacja jako całość (np. docieplenie, wymiana okien, nowe ogrzewanie) ma zazwyczaj czas zwrotu 8–15 lat, przy czym dofinansowania z programów rządowych znacznie skracają ten okres.

Tak — w ramach ulgi termomodernizacyjnej koszt audytu energetycznego podlega odliczeniu od podstawy opodatkowania PIT lub ryczałtu. Ulga dotyczy właścicieli lub współwłaścicieli domów jednorodzinnych i obejmuje do 53 000 zł wydatków. Należy zachować fakturę za audyt i uwzględnić go w zeznaniu rocznym.

Audyt energetyczny może wykonać osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej lub konstrukcyjno-budowlanej, lub osoba wpisana do wykazu audytorów prowadzonego przez Stowarzyszenie Audytorów Energetycznych. Przy ubieganiu się o dofinansowanie warto wybrać audytora z listy akceptowanej przez dany program.

Raport z audytu energetycznego zawiera: charakterystykę istniejącego budynku (dane o przegrodach, instalacjach, źródle ciepła), obliczenie aktualnego zapotrzebowania na energię, ocenę wariantów termomodernizacji z szacunkami kosztów i oszczędności, analizę opłacalności każdego wariantu (prosty czas zwrotu) oraz rekomendacje do realizacji.

Kalkulator mnoży obecne roczne koszty energii przez spodziewany procent oszczędności, uzyskując roczną kwotę zaoszczędzoną. Czas zwrotu to iloraz kosztu audytu i rocznych oszczędności. Oszczędność 10-letnia to oszczędności za 10 lat pomniejszone o koszt audytu. Są to wartości orientacyjne — rzeczywiste wyniki zależą od cen energii i zakresu przeprowadzonych prac.

Na podstawie audytu energetycznego można ubiegać się o: dofinansowanie z programu Czyste Powietrze (do 135 000 zł dla najuboższych), premię termomodernizacyjną BGK (do 21% kosztów), ulga termomodernizacyjna PIT (do 53 000 zł odliczenia), środki z WFOŚiGW (preferencyjne pożyczki), a w niektórych gminach — dotacje lokalne. Programy można łączyć zgodnie z zasadami kumulacji pomocy.