Kalkulator kredytu hipotecznego
Oblicz ratę kredytu hipotecznego: miesięczna rata, suma odsetek i całkowity koszt. Darmowy kalkulator kredytu mieszkaniowego 2026.
Aktualne na rok 2026Metodologia →
Kalkulator zdolności kredytowej
Wpisz dochód netto, istniejące zobowiązania i parametry kredytu — kalkulator oszacuje maksymalną ratę i przybliżoną zdolność kredytową.
Na tej stronie
Jak liczymy zdolność kredytową
Max rata = dochód × DTI% − zobowiązania. Z raty wyznaczamy max kwotę: P = rata × ((1+r)^n − 1) / (r × (1+r)^n).
Przykład: 5 000 zł netto, brak zobowiązań
Przy 5 000 zł netto, DTI 40%, 7% i 25 latach: max rata ≈ 2 000 zł, szacowana zdolność ≈ 280 000 zł.
Najczęstsze pytania
Co to jest zdolność kredytowa?
Zdolność kredytowa to maksymalna kwota kredytu, jaką bank jest skłonny udzielić, bazując na dochodach i zobowiązaniach.
Jak banki liczą zdolność kredytową?
Banki stosują wskaźnik DTI (Debt-to-Income) — max rata nie może przekroczyć 40–50% dochodu netto.
Co wpływa na zdolność kredytową?
Dochód netto, staż pracy, istniejące zobowiązania, historia kredytowa (BIK), wiek, liczba dzieci.
Czym jest wskaźnik DTI?
Debt-to-Income — stosunek łącznych rat do dochodu. Większość banków akceptuje max 40–50%.
Czy dochód z B2B jest uwzględniany?
Tak, ale banki często liczą średni dochód z 12–24 miesięcy z KPiR lub obrotu. Kalkulator przyjmuje dowolny dochód netto.
Czy kalkulator uwzględnia BIK?
Nie — historia kredytowa (BIK) jest kluczowa dla banku, ale kalkulator jej nie analizuje.
Jak zwiększyć zdolność kredytową?
Spłać istniejące zobowiązania, zwiększ dochód, wydłuż okres kredytowania, rozważ kredyt wspólny.
Ile kredytu dostanę przy 5000 zł netto?
Przy 5 000 zł netto, DTI 40%, 7% i 25 latach orientacyjnie ok. 280 tys. Sprawdź dokładny wynik kalkulatorem.
Czy wynik kalkulatora jest ofertą bankową?
Nie — to przybliżone szacowanie. Każdy bank ma własne kryteria i może udzielić innej kwoty.
Jakie dokumenty bank wymaga przy kredycie?
Zaświadczenie o dochodach (etat), PIT/wyciągi bankowe (B2B), akt własności wkładu, operatu szacunkowego.
Wynik jest orientacyjny i nie stanowi oceny kredytowej banku. Każdy bank ma własne kryteria i może udzielić innej kwoty.
Powiązane kalkulatory
Kalkulator RRSO
Oblicz RRSO (Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania) dla kredytu: uwzględnia prowizję i ubezpieczenie. Porównaj oferty. Darmowy kalkulator.
Powiązane artykuły
- Kredyt hipoteczny 2026 — jak obliczyć ratę, RRSO i całkowity kosztJak obliczyć ratę kredytu hipotecznego, RRSO i całkowity koszt zadłużenia? Wzory, przykłady liczbowe i porównanie ofert banków w 2026 roku.
- Kredyt hipoteczny 2026 — poradnik krok po krokuKredyt hipoteczny 2026: jak sprawdzić zdolność kredytową, zebrać wkład własny, porównać oferty banków i przejść przez cały proces składania wniosku krok po kroku.
- RRSO — co to jest i jak porównywać oferty kredytów?RRSO to rzeczywisty koszt kredytu uwzględniający wszystkie opłaty. Dowiedz się, czym różni się od oprocentowania, jak je obliczyć i dlaczego jest kluczowe przy wyborze kredytu.