Kalkulator podatku od nieruchomości 2026

Podatek od nieruchomości to podatek lokalny pobierany przez gminy od właścicieli, użytkowników wieczystych i posiadaczy samoistnych nieruchomości. Podstawę prawną stanowi ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Obowiązek podatkowy spoczywa na właścicielu nieruchomości, użytkowniku wieczystym gruntu lub posiadaczu samoistnym. Współwłaściciele odpowiadają solidarnie za całość podatku.

Maksymalne stawki na 2026 rok wynoszą: budynki mieszkalne i domy — 1,19 zł/m², grunty — 0,71 zł/m², lokale użytkowe — 33,10 zł/m². Gminy mogą ustalać stawki niższe niż maksymalne, dlatego warto sprawdzić uchwałę swojej gminy.

Osoby fizyczne płacą w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Deklarację IN-1 składa się do 31 stycznia. Osoby prawne składają DN-1 i płacą miesięcznie do 31 dnia każdego miesiąca (I rata do 31 stycznia).

Nie — w Polsce podatek od nieruchomości naliczany jest od powierzchni użytkowej (m²), a nie od wartości rynkowej. To odróżnia polskie prawo od systemów stosowanych w wielu krajach zachodnich, gdzie podatek jest ad valorem.

Tak — garaż jako część budynku mieszkalnego jest opodatkowany stawką jak mieszkanie (1,19 zł/m²). Wolnostojący garaż lub garaż w osobnym budynku może być opodatkowany jako lokal użytkowy. Warto sprawdzić interpretację w swojej gminie.

Z podatku zwolnione są m.in.: grunty i budynki we władaniu gmin (publiczne), nieruchomości zajęte przez stowarzyszenia i organizacje pożytku publicznego na działalność statutową, grunty rolne (podatek rolny), a w niektórych gminach — nieruchomości wpisane do rejestru zabytków.

Stawki ustala rada gminy uchwałą obowiązującą na dany rok. Aktualną uchwałę znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) swojej gminy lub w urzędzie gminy/miasta. Kalkulator używa stawek maksymalnych jako punktu odniesienia.

Niezapłacony podatek od nieruchomości podlega egzekucji administracyjnej — urząd gminy może wystawić tytuł wykonawczy i przekazać sprawę do egzekucji (zajęcie rachunku, nieruchomości). Naliczane są też odsetki ustawowe za zwłokę.

W ciągu 14 dni od nabycia nieruchomości właściciel ma obowiązek złożyć informację IN-1 do urzędu gminy lub miasta właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Na jej podstawie organ wymierza podatek na dany rok w decyzji administracyjnej.