Kosztorys budowlany
Szczegółowe zestawienie planowanych robót, materiałów i kosztów robocizny sporządzane przed rozpoczęciem lub w trakcie realizacji inwestycji budowlanej.
Kosztorys budowlany to dokument techniczno-finansowy, który przedstawia w usystematyzowanej formie przewidywane koszty realizacji inwestycji – od robót ziemnych i fundamentów, przez stan surowy, po wykończenie wnętrz. Kosztorys sporządza się na podstawie przedmiaru robót (czyli obmiaru ilości materiałów i czynności do wykonania) oraz cen jednostkowych robocizny, materiałów i sprzętu, często opartych na ogólnopolskich publikacjach cenowych (np. SEKOCENBUD). Wyróżnia się kosztorys inwestorski (szacunkowy, sporządzany przed przetargiem), ofertowy (przygotowywany przez wykonawcę) oraz powykonawczy (rozliczający faktycznie wykonane roboty).
Przykład: przy budowie domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m² kosztorys może wykazać koszt stanu surowego zamkniętego na poziomie 280 000 zł (materiały ok. 190 000 zł, robocizna ok. 90 000 zł), a łączny koszt wykończenia „pod klucz” dodatkowe 200 000–250 000 zł, co daje łącznie ok. 4000–4500 zł za m² powierzchni użytkowej. Rzetelny kosztorys pozwala inwestorowi porównać oferty różnych wykonawców i zaplanować harmonogram wypłat transz kredytu budowlanego.