Minimalny wkład własny
Najniższy dopuszczalny procent wartości nieruchomości, który kredytobiorca musi pokryć z własnych środków, aby otrzymać kredyt hipoteczny na standardowych warunkach.
Minimalny wkład własny to część ceny nieruchomości, której bank nie finansuje kredytem hipotecznym i którą kredytobiorca musi wnieść z własnych oszczędności lub innego źródła (np. działki pod budowę, darowizny). Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego standardowy minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości, choć wiele banków akceptuje 10%, pod warunkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które zabezpiecza bank przed ryzykiem związanym z wysokim wskaźnikiem LTV.
Przykład: przy zakupie mieszkania za 450 000 zł i wymaganym wkładzie własnym 20%, kredytobiorca musi dysponować kwotą 90 000 zł, a bank sfinansuje pozostałe 360 000 zł. Jeśli klient posiada tylko 45 000 zł (10%), może otrzymać kredyt na 405 000 zł, ale zwykle będzie musiał opłacać dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu, aż LTV spadnie poniżej progu 80%.