Купуєте квартиру чи будинок і бачите різні визначення метражу в договорі? Забудовник вказує іншу площу, ніж та, яку ви виміряли самостійно? Різні норми і методи вимірювання — часте джерело непорозумінь при угодах з нерухомістю. Пояснюємо, що саме рахувати і чому результати можуть відрізнятися.
Види площі нерухомості
- Корисна площа (PU): сума підлог приміщень, призначених для постійного використання, виміряна по внутрішній стороні стін. Це найчастіше цитоване число в оголошеннях.
- Загальна площа: PU + внутрішні стіни + колони. Вказується в будівельних проєктах.
- Площа забудови: горизонтальна проєкція будівлі на землю — визначає умови забудови (максимальний % забудованої ділянки).
- Площа поверху: загальна площа поверху (брутто).
Норма PN-ISO 9836 — як вимірювати?
Польська норма PN-ISO 9836:2015 (чинна для нових будівель) визначає правила вимірювання корисної площі. Ключові правила:
- Вимірювання проводиться по внутрішній стороні оздоблених стін (по тиньку, без плінтусів).
- Похилі стелі: площі висотою ≥ 1,90 м враховуються на 100%; 1,40–1,90 м — 50%; нижче 1,40 м — 0% (не враховуються).
- Балкони, лоджії, тераси — НЕ враховуються до корисної площі (окремий облік).
- Внутрішні сходи — враховуються до площі того поверху, де вони починаються.
Стара норма PN-70/B-02365 — різниці
Старіші будівлі (до 2000 року) можуть бути описані за нормою PN-70, яка має інші пороги для скосів:
- Висота ≥ 2,20 м → 100%
- 1,40–2,20 м → 50%
- Нижче 1,40 м → 0%
Наслідок: той самий поверх з мансардою може мати різну площу залежно від застосованої норми — різниця буває порядку 10–20 м²!
Як самостійно виміряти квартиру?
- Підготуйте вимірювальну стрічку (або лазерний далекомір — точніший).
- Виміряйте довжину і ширину кожного приміщення по внутрішній стороні стін (по тиньку).
- Розрахуйте площу кожного приміщення: Площа = довжина × ширина.
- Для нерегулярних приміщень поділіть на прямокутники і підсумуйте.
- Для мансарди застосуйте правило PN-ISO 9836 (скіс нижче 1,90 м = 0%).
- Підсумуйте площі всіх приміщень → корисна площа.
Приклад: вітальня 4,2 м × 5,8 м = 24,36 м²; кухня 2,8 × 3,5 = 9,80 м²; спальня 3,1 × 3,9 = 12,09 м²; ванна 1,9 × 2,4 = 4,56 м²; коридор 1,2 × 3,8 = 4,56 м². Разом: 55,37 м².
Чому метраж у договорі відрізняється від виміряного?
Різниці виникають через:
- Іншу норму, застосовану забудовником (будівельний проєкт може використовувати інші пороги для скосів).
- Вимірювання до тиньку vs. після тиньку (тиньк товщиною 1,5 см на кожній стіні дає помітні різниці в маленьких приміщеннях).
- Виконавчий допуск — норми дозволяють різницю до 2% між проєктом і виконанням.
При купівлі нової квартири забудовник зобов'язаний зробити обмір за фактом виконання — якщо метраж менший більш ніж на 2%, ви можете вимагати повернення пропорційної частини ціни.
Калькулятор площі будинку — Liczbnik
Наш калькулятор площі розраховує корисний метраж приміщень з урахуванням скосів за нормою PN-ISO 9836 — достатньо вказати розміри і висоти кожного приміщення.
Розрахуйте площу будинку: Калькулятор площі будинку та квартири →