Rękojmia za wady

Rękojmia za wady to odpowiedzialność sprzedawcy uregulowana w Kodeksie cywilnym, powstająca z mocy samego prawa przy każdej umowie sprzedaży, bez potrzeby odrębnego oświadczenia. Obejmuje wady fizyczne (niezgodność rzeczy z umową, np. usterki, braki właściwości) oraz wady prawne (np. obciążenie rzeczy prawem osoby trzeciej). Sprzedawca odpowiada za wady stwierdzone w ciągu 2 lat od wydania rzeczy (5 lat dla nieruchomości), a kupujący może żądać naprawy, wymiany, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy. Rękojmia funkcjonuje niezależnie od dobrowolnie udzielanej gwarancji producenta (stan prawny 2026).

Przykład: nabywca nowo wybudowanego domu odkrywa po 3 latach zawilgocenie ścian wynikające z wadliwej hydroizolacji fundamentów wykonanej przez dewelopera. Ponieważ termin rękojmi dla nieruchomości wynosi 5 lat, kupujący może zgłosić deweloperowi żądanie usunięcia wady lub obniżenia ceny, mimo że gwarancja producenta materiałów budowlanych już wygasła.