Umowa przedwstępna
Umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży nieruchomości), zabezpieczająca transakcję na etapie przygotowań.
Umowa przedwstępna, uregulowana w art. 389–390 Kodeksu cywilnego, zobowiązuje strony do zawarcia w określonym terminie umowy właściwej (przyrzeczonej), gdy z różnych powodów — np. oczekiwania na decyzję kredytową kupującego — nie można od razu podpisać aktu notarialnego przenoszącego własność. Może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego; ta druga daje kupującemu silniejszą ochronę, ponieważ pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej wprost, a nie jedynie odszkodowania. Umowę przedwstępną zwykle zabezpiecza wpłata zadatku.
Przykład: kupujący podpisuje z deweloperem umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, wpłacając zadatek 30 000 zł, z terminem zawarcia umowy przyrzeczonej po uzyskaniu decyzji kredytowej w ciągu 60 dni. Jeżeli umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego, a deweloper mimo to odmówi zawarcia umowy końcowej, kupujący może wystąpić do sądu o zastąpienie jego oświadczenia woli wyrokiem, wymuszając przeniesienie własności.