Służebność
Ograniczone prawo rzeczowe obciążające cudzą nieruchomość na rzecz innej nieruchomości lub oznaczonej osoby, na przykład prawo przejazdu lub przechodu.
Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które obciąża nieruchomość (nieruchomość obciążoną) na korzyść właściciela innej nieruchomości albo konkretnej osoby. Kodeks cywilny wyróżnia służebności gruntowe, służebności osobiste oraz służebność przesyłu. Służebność gruntowa, na przykład prawo przejazdu drogą przez sąsiednią działkę, jest związana z nieruchomością i przechodzi na kolejnych jej właścicieli. Służebność osobista, jak prawo dożywotniego mieszkania, jest przypisana konkretnej osobie i wygasa z jej śmiercią (stan prawny 2026).
Przykład: właściciel działki bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej może żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej przez grunt sąsiada, zwykle za wynagrodzeniem. Szczególnym rodzajem jest służebność przesyłu, ustanawiana na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego lub gazowego, które prowadzi przez działkę linie lub rurociągi. Służebność ujawnia się w księdze wieczystej nieruchomości obciążonej, co chroni jej trwałość wobec kolejnych nabywców gruntu.