Warunki zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest wymagana na terenach, dla których gmina nie uchwaliła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) — dotyczy to znacznej części gruntów w Polsce, zwłaszcza podmiejskich. Decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, badając m.in. zasadę dobrego sąsiedztwa, czyli czy przynajmniej jedna sąsiednia działka posiada zbliżoną zabudowę, dostęp do drogi publicznej oraz uzbrojenie terenu w media. Decyzja WZ określa dopuszczalne parametry inwestycji: wysokość budynku, szerokość elewacji frontowej, kąt dachu i geometrię, ale nie jest jeszcze pozwoleniem na budowę.

Przykład: inwestor planujący dom jednorodzinny na działce bez MPZP składa wniosek o warunki zabudowy, wskazując parametry zgodne z sąsiednią zabudową (np. dach dwuspadowy 35–45 stopni, wysokość do 9 m). Po uzyskaniu prawomocnej decyzji WZ, ważnej bezterminowo, inwestor może dopiero wystąpić o pozwolenie na budowę lub dokonać zgłoszenia budowy zgodnie z projektem zgodnym z wydanymi warunkami.