Księga wieczysta
Publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, ujawniający stan prawny nieruchomości, w tym właściciela, obciążenia i ograniczone prawa rzeczowe.
Księga wieczysta to jawny rejestr publiczny prowadzony w systemie teleinformatycznym przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych, dostępny bezpłatnie online w portalu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych po podaniu numeru KW. Składa się z czterech działów: I obejmuje oznaczenie nieruchomości i prawa z nią związane, II wskazuje właściciela lub użytkownika wieczystego, III ujawnia ograniczone prawa rzeczowe (np. służebności) oraz ograniczenia w rozporządzaniu, a IV zawiera wpisy hipotek. Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę działającego w dobrej wierze w oparciu o treść wpisów (stan prawny 2026).
Przykład: przed zakupem mieszkania kupujący sprawdza numer księgi wieczystej w portalu ekw.ms.gov.pl i weryfikuje, czy w dziale II wpisany jest rzeczywiście sprzedający, a w dziale IV nie widnieje niespłacona hipoteka poprzedniego kredytu. Brak zgodności między stanem faktycznym a wpisami w księdze może skutkować sporem prawnym, dlatego notariusz zawsze bada aktualny odpis księgi przed sporządzeniem aktu notarialnego przenoszącego własność.