Zabezpieczenie hipoteczne
Wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości na rzecz banku, dający mu prawo do zaspokojenia roszczeń z wartości nieruchomości w razie braku spłaty kredytu.
Zabezpieczenie hipoteczne to ustanowienie hipoteki — ograniczonego prawa rzeczowego wpisywanego do działu IV księgi wieczystej nieruchomości — na rzecz banku udzielającego kredytu. Hipoteka daje wierzycielowi (bankowi) pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń z nieruchomości przed innymi wierzycielami, niezależnie od tego, kto aktualnie jest jej właścicielem (prawo podąża za nieruchomością). W polskim systemie prawnym obowiązuje hipoteka umowna zwykła, wpisywana na sumę odpowiadającą wysokości kredytu powiększoną zwykle o 10–20% jako zabezpieczenie odsetek i kosztów windykacji. Wykreślenie hipoteki następuje po całkowitej spłacie kredytu, na wniosek właściciela nieruchomości.
Przykład: bank udziela kredytu hipotecznego w kwocie 450 000 zł i wpisuje hipotekę na nieruchomości na sumę 540 000 zł (450 000 zł kredytu plus 20% zabezpieczenia odsetek). W przypadku braku spłaty kredytu bank może wszcząć egzekucję z nieruchomości, sprzedać ją w drodze licytacji komorniczej i zaspokoić swoje roszczenie z uzyskanej kwoty przed innymi wierzycielami właściciela.