Przejdź do treści
Liczbnik
Aktualne na rok 2026Metodologia →

Kalkulator PCC od nieruchomosci 2024/2026

Kalkulator PCC od nieruchomosci oblicza podatek od czynnosci cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania, domu lub lokalu uzytkowego na rynku wtornym. Podaj cene nieruchomosci, zaznacz czy to Twoja pierwsza nieruchomosc (zwolnienie od 2024 roku) lub czy kupujesz 6. i wiecej mieszkanie (stawka 6%) — kalkulator natychmiast wyliczy nalezny PCC oraz laczny koszt zakupu.

Na tej stronie

Jak dziala kalkulator PCC od nieruchomosci

Kalkulator uwzglednia trzy scenariusze: 1. Rynek pierwotny (deweloper) — zakup nowego mieszkania od dewelopera podlega VAT (5% lub 8%), nie PCC. PCC = 0. 2. Pierwsza nieruchomosc w zyciu — od 2024 roku nabywcy, ktorzy nigdy wczesniej nie posiadali nieruchomosci, sa zwolnieni z PCC. PCC = 0. 3. Standardowy zakup na rynku wtornym — stawka PCC = 2% wartosci rynkowej nieruchomosci. 4. Szosta i kolejna nieruchomosc mieszkalna — od 2024 roku stawka PCC wynosi 6% (przepis antyinwestycyjny). PCC jest potrącane przez notariusza przy podpisaniu aktu i odprowadzane do urzedu skarbowego w ciagu 14 dni.

Przyklad: mieszkanie za 500 000 zl, rynek wtorny, stawka 2%

Kupujesz mieszkanie za 500 000 zl na rynku wtornym. Standardowa stawka PCC wynosi 2%: 500 000 × 2% = 10 000 zl PCC. Laczny koszt zakupu (bez notariusza i kredytu) = 510 000 zl. Jezeli to Twoja pierwsza nieruchomosc w zyciu — PCC wynosi 0 zl (zwolnienie obowiazujace od 2024 roku). Jezeli kupujesz 6. lub kolejne mieszkanie — PCC = 500 000 × 6% = 30 000 zl.

Najczesciej zadawane pytania o PCC

Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?

Standardowa stawka PCC przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej. Od 2024 roku za 6. i kolejne mieszkanie stawka wynosi 6%.

Czy przy zakupie od dewelopera płaci się PCC?

Nie. Zakup nowego mieszkania od dewelopera podlega VAT (5% lub 8%), a nie PCC. PCC nie jest pobierane, gdy transakcja opodatkowana jest VAT.

Kto jest zwolniony z PCC?

Od 2024 roku pierwsze w życiu kupowane mieszkanie/dom jest zwolnione z PCC. Zwolnienie dotyczy nabywców, którzy nigdy wcześniej nie kupowali nieruchomości.

PCC należy zapłacić w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży (aktu notarialnego). Notariusz pobiera PCC i odprowadza do urzędu skarbowego.

PCC = wartość rynkowa nieruchomości × stawka. Wartość rynkowa jest ustalana przez strony umowy lub przez urząd skarbowy (jeśli jest zaniżona).

PCC płaci wyłącznie kupujący. Sprzedający nie ma obowiązku uiszczenia podatku PCC.

Tak, standardowa stawka PCC 2% dotyczy zarówno lokali mieszkalnych, jak i użytkowych kupowanych na rynku wtórnym.

PCC-3 to deklaracja podatkowa składana do urzędu skarbowego w związku z umową sprzedaży. Notariusz wypełnia i składa ją automatycznie przy sporządzaniu aktu.

Nie. PCC nie podlega odliczeniu od podatku dochodowego. Jest kosztem transakcyjnym.

Stawka 6% obowiązuje od 2024 roku dla nabywców kupujących 6. lub kolejną nieruchomość mieszkalną. Ma zniechęcać do masowego skupowania mieszkań inwestycyjnych.

Wyniki maja charakter orientacyjny i nie stanowia porady podatkowej ani prawnej. Przepisy podatkowe moga ulec zmianie. Przed zawarciem umowy skonsultuj sie z notariuszem lub doradca podatkowym.

Powiązane kalkulatory

  • Kalkulator podatku PCC

    Oblicz podatek PCC od zakupu nieruchomości, pożyczki prywatnej, samochodu i innych umów. Stawki 2026: nieruchomość 2%, pożyczka 0,5%, auto 2%.

Powiązane artykuły