Spłata kredytu hipotecznego

Spłata kredytu hipotecznego odbywa się według harmonogramu spłat, który bank dostarcza kredytobiorcy po podpisaniu umowy. Każda rata składa się z części kapitałowej (zmniejszającej saldo zadłużenia) i odsetek (kosztu korzystania z kapitału). Przy ratach annuitetowych relacja kapitał/odsetki zmienia się przez cały okres — na początku dominują odsetki, z czasem rośnie udział spłacanego kapitału.

W przypadku kredytów ze zmienną stopą procentową (WIBOR/WIRON + marża) wysokość raty zmienia się przy każdej aktualizacji stopy. Kredytobiorca ma prawo do wcześniejszej spłaty całości lub nadpłaty w dowolnym momencie. Zaległości w spłacie skutkują naliczaniem odsetek za opóźnienie, wpisem do BIK i — przy długotrwałej zwłoce — egzekucją komorniczą z nieruchomości objętej hipoteką. Ubezpieczenie nieruchomości (wymagane przez bank) chroni przed ryzykiem jej zniszczenia.