Kalkulator prowizji pośrednika nieruchomości

Standardowa prowizja pośrednika nieruchomości w Polsce wynosi od 2% do 3% wartości transakcji. Przy sprzedaży większych nieruchomości lub w ramach negocjacji może być niższa. Prowizja jest zazwyczaj powiększona o podatek VAT 23%, gdyż usługa pośrednictwa jest opodatkowana.

To zależy od umowy. W Polsce często prowizja jest dzielona między obie strony transakcji po połowie (model open). Zdarzają się też umowy, gdzie płaci wyłącznie sprzedający lub wyłącznie kupujący. Zawsze warto to ustalić na początku współpracy z pośrednikiem.

Tak. Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest opodatkowana VAT 23%. Jeśli pośrednik jest czynnym podatnikiem VAT, do prowizji netto doliczany jest podatek. Faktura powinna zawierać kwotę netto, VAT i brutto osobno.

Nie — prowizja to dodatkowy koszt ponad cenę transakcji. Przy zakupie mieszkania za 500 000 zł z prowizją 2,5% brutto (ok. 15 375 zł przy VAT) całkowity wydatek kupującego wyniesie ok. 515 375 zł, jeśli prowizję płaci kupujący.

Tak, prowizja pośrednika jest negocjowalna. W przypadku droższych nieruchomości agencje często zgadzają się na niższy procent. Warto również sprawdzić, czy agencja oferuje usługi dodatkowe (home staging, marketing, wirtualny spacer) uzasadniające wyższą prowizję.

Umowa na wyłączność oznacza, że sprzedający powierza sprzedaż wyłącznie jednej agencji. W zamian agencja często oferuje niższą prowizję i większe zaangażowanie w promocje oferty. Umowa otwarta (z wieloma agentami) może wiązać się z wyższą prowizją.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami prowizja staje się wymagalna w momencie zawarcia umowy, do której doprowadził pośrednik. Zazwyczaj jest to podpisanie umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego. Szczegóły reguluje umowa pośrednictwa.

Prowizja pośrednika przy sprzedaży nieruchomości może być zaliczona do kosztów uzyskania przychodu i obniżać podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym od sprzedaży. Warto zachować fakturę/rachunek. W przypadku zakupu nieruchomości inwestycyjnej prowizja zwiększa koszt nabycia.

W praktyce są to synonimy. Prowizja to wynagrodzenie pośrednika liczone jako procent wartości transakcji. Często spotyka się również stałe wynagrodzenie (flat fee), niezależne od ceny, szczególnie przy tańszych nieruchomościach lub usługach o ograniczonym zakresie.

Wyniki mają charakter orientacyjny. Rzeczywista prowizja wynika z umowy pośrednictwa podpisanej między stronami. Kalkulator nie uwzględnia indywidualnych ustaleń, rabatów ani specjalnych warunków umownych. Przed podpisaniem umowy zapoznaj się z jej treścią.