Przejdź do treści
Liczbnik
Aktualne na rok 2026Metodologia →

Kalkulator prowizji posrednika nieruchomosci

Prowizja posrednika nieruchomosci to wynagrodzenie agenta za doprowadzenie do transakcji kupna-sprzedazy lub wynajmu. W Polsce standardowa prowizja wynosi od 2% do 3% wartosci transakcji i jest powiekszona o VAT 23%. Kalkulator pozwala szybko obliczyc kwote netto i brutto prowizji, jej podzial miedzy kupujacego i sprzedajacego oraz calkowity koszt transakcji po uwzglednieniu wynagrodzenia agenta.

Na tej stronie

Jak dziala kalkulator prowizji posrednika

Kalkulator oblicza prowizje posrednika w trzech krokach: 1. Prowizja netto = Cena transakcji × (Procent prowizji / 100) 2. VAT = Prowizja netto × 0,23 (jesli opcja VAT wlaczona) 3. Prowizja brutto = Prowizja netto + VAT Nastepnie — zaleznie od wybranej opcji — prowizja brutto jest przypisywana w calosci kupujacemu, sprzedajacemu lub podzielona po polowie miedzy obie strony. Calkowity koszt transakcji = Cena nieruchomosci + Prowizja brutto (jesli placi kupujacy lub obie strony).

Przyklad: mieszkanie za 500 000 zl, prowizja 2,5%, obydwie strony

Kupujesz mieszkanie za 500 000 zl. Agent pobiera prowizje 2,5% + VAT 23%. Prowizja netto = 500 000 × 0,025 = 12 500 zl. VAT = 12 500 × 0,23 = 2 875 zl. Prowizja brutto = 15 375 zl. Jesli prowizja jest dzielona miedzy obie strony, kazda placi 7 687,50 zl. Calkowity wydatek kupujacego (cena + polowa prowizji) = 507 687,50 zl.

Najczesciej zadawane pytania

Ile wynosi prowizja posrednika nieruchomosci w Polsce?

Standardowa prowizja posrednika nieruchomosci w Polsce wynosi od 2% do 3% wartosci transakcji. Przy sprzedazy wiekszych nieruchomosci lub w ramach negocjacji moze byc nizsza. Prowizja jest zazwyczaj powiekszona o podatek VAT 23%, gdyz usluga posrednictwa jest opodatkowana.

Kto placi prowizje — kupujacy czy sprzedajacy?

To zalezy od umowy. W Polsce czesto prowizja jest dzielona miedzy obie strony transakcji po polowie (model open). Zdarzaja sie tez umowy, gdzie placi wylacznie sprzedajacy lub wylacznie kupujacy. Zawsze warto to ustalic na poczatku wspolpracy z posrednikiem.

Czy prowizja posrednika nieruchomosci jest objeta VAT?

Tak. Usluga posrednictwa w obrocie nieruchomosciami jest opodatkowana VAT 23%. Jesli posrednik jest czynnym podatnikiem VAT, do prowizji netto doliczany jest podatek. Faktura powinna zawierac kwote netto, VAT i brutto osobno.

Nie — prowizja to dodatkowy koszt ponad cene transakcji. Przy zakupie mieszkania za 500 000 zl z prowizja 2,5% brutto (ok. 15 375 zl przy VAT) calkowity wydatek kupujacego wyniesie ok. 515 375 zl, jesli prowizje placi kupujacy.

Tak, prowizja posrednika jest negocjowalna. W przypadku drozszych nieruchomosci agencje czesto zgadzaja sie na nizszy procent. Warto rowniez sprawdzic, czy agencja oferuje uslugi dodatkowe (home staging, marketing, wirtualny spacer) uzasadniajace wyzsza prowizje.

Umowa na wylacznosc oznacza, ze sprzedajacy powierza sprzedaz wylacznie jednej agencji. W zamian agencja czesto oferuje nizszą prowizje i wieksze zaangazowanie w promocje oferty. Umowa otwarta (z wieloma agentami) moze wiazac sie z wyzsza prowizja.

Zgodnie z ustawa o gospodarce nieruchomosciami prowizja staje sie wymagalna w momencie zawarcia umowy, do ktorej doprowadzil posrednik. Zazwyczaj jest to podpisanie umowy przedwstepnej lub aktu notarialnego. Szczegoly reguluje umowa posrednictwa.

Prowizja posrednika przy sprzedazy nieruchomosci moze byc zaliczona do kosztow uzyskania przychodu i obnizac podstawe opodatkowania podatkiem dochodowym od sprzedazy. Warto zachowac fakture/rachunek. W przypadku zakupu nieruchomosci inwestycyjnej prowizja zwieksza koszt nabycia.

W praktyce sa to synonimy. Prowizja to wynagrodzenie posrednika liczone jako procent wartosci transakcji. Czesto spotyka sie rowniez stale wynagrodzenie (flat fee), niezalezne od ceny, szczegolnie przy tansszych nieruchomosciach lub usługach o ograniczonym zakresie.

Wyniki maja charakter orientacyjny. Rzeczywista prowizja wynika z umowy posrednictwa podpisanej miedzy stronami. Kalkulator nie uwzglednia indywidualnych ustalen, rabatow ani specjalnych warunkow umownych. Przed podpisaniem umowy zapoznaj sie z jej trescia.

Wyniki maja charakter orientacyjny i nie stanowia porady prawnej ani finansowej. Rzeczywista prowizja wynika z umowy posrednictwa. Przed podpisaniem umowy zapoznaj sie z jej warunkami.

Powiązane kalkulatory

  • Kalkulator ROI flipu nieruchomosci

    Oblicz rentownosc flipu nieruchomosci w Polsce. Podaj cene zakupu, remont i sprzedazy — kalkulator wyliczy zysk, ROI, roczny zwrot i marze. Uwzglednia PCC, notariusza i prowizje. Bezplatnie.

Powiązane artykuły