Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC, податок на цивільно-правові дії) — це одноразовий податок, який сплачує покупець при придбанні нерухомості чи транспортного засобу на вторинному ринку. Його несплата може призвести до відмови у внесенні запису до księgi wieczystej (поземельної книги) або до проблем при реєстрації транспортного засобу.
PCC при купівлі квартири на вторинному ринку
Купуючи квартиру у приватної особи (вторинний ринок), покупець зобов'язаний сплатити PCC у розмірі 2% ринкової вартості нерухомості. Базою оподаткування є ціна угоди або — якщо податкова служба визнає її нижчою за ринкову — ринкова вартість.
- Хто платить: покупець
- Строк: 14 днів з дня укладення договору купівлі-продажу
- Форма: PCC-3
- Нотаріус: при договорі, укладеному у нотаріуса, податок стягує і перераховує нотаріус
Звільнення від PCC для покупців першої квартири
Від 31 серпня 2023 року діє звільнення від PCC для осіб, які купують першу в житті квартиру на вторинному ринку, за умови що:
- Покупець не володіє і ніколи не володів правом власності на іншу квартиру чи одноквартирний будинок
- Це стосується також спільної власності — якщо частка не перевищує 50%, можна кваліфікуватися
Звільнення не стосується купівлі у забудовника — угоди на первинному ринку оподатковуються VAT, а не PCC.
PCC при купівлі автомобіля
При купівлі вживаного авто у фізичної особи також діє PCC у розмірі 2% ринкової вартості транспортного засобу. Увага: базою оподаткування є ринкова вартість, а не ціна угоди — якщо ви купите авто значно нижче ринкової вартості, податкова служба може оскаржити базу.
- Строк: 14 днів з дня підписання договору купівлі-продажу
- Форма: PCC-3, подається до податкової служби, компетентної за місцем проживання покупця
- Звільнення: купівля у дилера (VAT), транспортні засоби вартістю нижче 1 000 zł
Приклади розрахунку PCC
- Квартира за 500 000 zł (вторинний ринок, без звільнення): PCC = 500 000 × 2% = 10 000 zł
- Квартира за 500 000 zł (перша квартира — звільнення): PCC = 0 zł
- Автомобіль ринковою вартістю 40 000 zł: PCC = 40 000 × 2% = 800 zł
- Авто вартістю 120 000 zł: PCC = 120 000 × 2% = 2 400 zł
Штраф за несплату PCC у строк
Несплата PCC у 14-денний строк тягне за собою податкові відсотки (8% річних у 2026 р.). При більших сумах також може бути порушено кримінально-податкове провадження.
Розрахуйте свій податок PCC: Калькулятор PCC 2026 →