Калькулятор податку від оренди Польща 2026

З 2023 року приватна оренда (поза підприємницькою діяльністю) оподатковується виключно ричалтом: 8,5% до 100 000 зл/рік та 12,5% від надлишку.

Ричалт 8,5% — найпростіша форма оподаткування оренди. Податок розраховується від загального доходу без відрахування витрат. Застосовується до доходів до 100 000 зл на рік.

Ставка 12,5% застосовується до доходів від оренди, що перевищують 100 000 зл на рік. Якщо ви здаєте кілька обʼєктів і сукупний дохід перевищує цей поріг — надлишок оподатковується за вищою ставкою.

При шкалі (в рамках підприємницької діяльності): амортизація нерухомості, відсотки за іпотекою, витрати на ремонт, страхування, комісія агентства. При ричалті витрати не відраховуються.

Ричалт від оренди сплачується щомісяця (до 20-го числа наступного місяця) або щоквартально. Річна декларація PIT-28 подається до кінця лютого наступного року.

Так — перший дохід від оренди потрібно задекларувати до 20-го числа наступного місяця через e-Urząd Skarbowy. Несвоєчасне повідомлення може призвести до штрафів та нарахування відсотків.

Так — якщо нерухомість належить до спільного майна, кожен із подружжя може декларувати 50% доходу окремо, що дозволяє обом використовувати поріг 100 000 зл (разом 200 000 зл/рік) за нижчою ставкою 8,5%.

Короткострокова оренда через Airbnb вважається приватною орендою (якщо не є підприємницькою діяльністю) і оподатковується тими ж ставками ричалту. При ознаках систематичної підприємницької діяльності податкова може перекваліфікувати її.

Річний дохід = річний прибуток мінус річні витрати. Податок = 12% від доходу до 120 000 зл мінус 3 600 зл, або 32% від надлишку понад 120 000 зл плюс 10 800 зл. Місячний аванс = річний податок / 12.

Ні — калькулятор має лише інформаційний характер. Правила оподаткування оренди можуть змінюватися. Зверніться до податкового консультанта перед поданням декларації.