Refinansuvannya ipoteky oznachaye zaminu vashoho diyuchoho zhytlovoho kredytu na novyy, zazvychay v inshomu banku z krashchymy umovamy. Cherez zminy vidsotkovykh stavok bahato pozychalnykiv mozhut znachno znyzyty shchomisyachni platezhi abo skorotyty termin kredytu, prosto perekhodyachy do inshoho bankivskoho kredytora. U tsiy statti poyasnyuyetsya, yak pratsyuye protses, skilky vin koshtuye ta koly vin diysno vyhidnyy.
Shcho take refinansuvannya ipoteky?
Refinansuvannya - tse protses otrymannya novoho kredytu dlya pohashennya isnuyuchoho. Novyy kredyt zazvychay nadaye inshyy bank, yakyy proponuye nyzhchu marzhu, krashchu bazovu stavku abo bilsh spryyatlyvi umovy. Yurydychno vy povnistyu pohashayete staryy kredyt, a novyy bank pereymaye zastavu, zareyestrovanu na vashe zhytlo.
Koly refinansuvannya vyhidne?
Refinansuvannya maye sens, koly ekonomiya vid novoyi nyzhchoyi stavky perevyshchuye zahalnu vartist perekhodu. Klyuchovi faktory:
- Riznytsya stavok - navit znyzhennya marzhi na 0,5-1 protsentnyy punkt mozhe zekonomyty desyatky tysyach.
- Zalyshok terminu kredytu - chym bilshe rokiv zalyshylosya, tym bilsha vyhoda.
- Zalyshok zaborhovanosti - bilshyy zalyshok daye bilshu absolyutnu ekonomiyu.
- Vytraty na perekhid - nova otsinka, sudovi zbory za zminu zapysu pro zastavu ta mozhlyva komisiya za dostrokove pohashennya.
Skilky koshtuye refinansuvannya?
Typovi odnorazovi vytraty vklyuchayut: otsinku nerukhomosti, sudovyy zbir za zminu reyestru zastavy, mozhlyvu komisiyu za dostrokove pohashennya v staromu banku (do 3% protyahom pershykh trokh rokiv dlya kredytiv z fiksovanoyu stavkoyu) ta inodi komisiyu v novomu banku. Zavzhdy porivnyuyte sumu tsykh vytrat z prohnozovanoyu ekonomiyeyu na vidsotkakh.
Praktychnyy pryklad
Pripustimo, u vas zalyshylosya 350 000 na 20-richniy ipotetsi za stavkoyu 7,5%, shcho daye shchomisyachnyy platizh blyzko 2 820. Novyy bank proponuye 6,3% na toy samyy 20-richnyy termin, znyzhuyuchy platizh do blyzko 2 565.
- Shchomisyachna ekonomiya: blyzko 255
- Zahalna ekonomiya za 20 rokiv: blyzko 61 000
- Odnorazovi vytraty na perekhid: blyzko 1 500
Navit pislya vytrat na perekhid chysta vyhoda perevyshchuye 59 000. Tochka okupnosti nastaye priblyzno cherez shist misyatsiv, tomu krok yavno vyhidnyy.
Protses krok za krokom
Spochatku zberit svoyu kredytnu uhodu ta hrafik pohashennya. Potim zaprosit propozytsiyi vid kilkokh bankiv i porivnyayte realnu richnu stavku, a ne lyshe nominalnu. Dali podayte zayavku v obranyy bank, yakyy zamovyt otsinku ta pereviryt vashu kredytospromozhnist. Nareshti pidpyshit novu uhodu, pohasit staryy kredyt i zareyestruyte zminu zastavy v sudi. Ves protses zazvychay tryvaye chotyry-visim tyzhniv.
Shchob pereviryty, chy vyhidne refinansuvannya same dlya vashoho kredytu, skorystaytesya kalkulyatorom refinansuvannya kredytu na Liczbnik.pl, shchob porivnyaty potochnyy i novyy platezhi ta pobachyty zahalnu ekonomiyu.
Chasti zapytannya
1. Chy refinansuvannya - tse te same, shcho konsolidatsiya? Ni. Refinansuvannya zaminyuye odyn kredyt na krashchyy, a konsolidatsiya obyednuye kilka borhiv v odyn.
2. Chy mozhu ya refinansuvaty v tomu samomu banku? Tak, tse nazyvayetsya renehotsiatsiyeyu. Tse shvydshe, ale novym kliyentam chasto proponuyut krashchi umovy.
3. Chy splachuvatymu ya komisiyu za dostrokove pohashennya? Dlya kredytiv z fiksovanoyu stavkoyu banky mozhut stahuvaty do 3% protyahom pershykh trokh rokiv.
4. Chy potribna nova otsinka nerukhomosti? Zazvychay tak, oskilky novyy bank maye pidtverdyty vartist zastavy.
5. Skilky chasu zaymaye refinansuvannya? Zazvychay chotyry-visim tyzhniv vid zayavky do vydachi.
6. Chy shkodyt refinansuvannya kredytniy istoriyi? Zapyt sprychynyaye nevelyke tymchasove znyzhennya, ale svoyechasni platezhi shvydko yoho vidnovlyuyut.
7. Chy mozhu refinansuvaty, yakshcho vartist zhytla vpala? Tse skladnishe, oskilky vyshchyy koefitsiyent kredyt-do-vartosti mozhe pidvyshchyty marzhu.
8. Skorotyty termin chy znyzyty platizh? Skorochennya terminu ekonomyt bilshe vidsotkiv, a znyzhennya platezhu pokrashchuye shchomisyachnyy byudzhet.
9. Chy ye podatkovi naslidky? Dlya osnovnoho zhytla zazvychay nemaye podatkovykh naslidkiv vid refinansuvannya.
10. Yaki dokumenty potribni? Pidtverdzhennya dokhodu, potochna kredytna uhoda, hrafik pohashennya ta dokumenty na nerukhomist.