Калькулятор оренда чи купівля квартири 2026
Порівняйте повну вартість купівлі квартири в іпотеку з орендою за той самий період. Щомісячний платіж, сума відсотків, різниця вигоди — безкоштовний онлайн-калькулятор.
Нерухомість
Калькулятор · Інвестиції
Калькулятор дохідності від здачі квартири в оренду 2026
Калькулятор дохідності оренди дає змогу оцінити, чи вигідна купівля квартири для здачі в оренду. Введіть ціну купівлі, щомісячну орендну плату та річні витрати на утримання, а калькулятор обчислить дохідність брутто, нетто та строк окупності інвестиції. Можна також врахувати платіж за іпотечним кредитом, якщо ви фінансуєте купівлю.
Як калькулятор обчислює дохідність оренди
Калькулятор застосовує такі формули: Річний дохід = щомісячна орендна плата x 12 Чистий дохід = річний дохід - річні витрати (- платежі за кредитом x 12, якщо є кредит) Дохідність брутто (%) = річний дохід / ціна купівлі x 100 Дохідність нетто (%) = чистий дохід / ціна купівлі x 100 Строк окупності (роки) = ціна купівлі / чистий дохід (0, якщо дохід <= 0)
Приклад: квартира за 500 000 PLN, оренда 3 000 PLN/міс.
Квартира за 500 000 PLN, орендна плата 3 000 PLN на місяць, річні витрати 5 000 PLN (податок з оренди, адміністрування). Річний дохід = 36 000 PLN. Дохідність брутто = 36 000 / 500 000 x 100% = 7,2%. Чистий дохід = 31 000 PLN. Дохідність нетто = 6,2%. Строк окупності = близько 16 років.
Найчастіші запитання
Що таке дохідність оренди?
Дохідність оренди (rental yield) — це відсоткове відношення річного доходу від оренди до вартості нерухомості. Дохідність брутто не враховує витрат на утримання та кредиту. Дохідність нетто віднімає всі витрати й дає реальну картину вигідності інвестиції.
Яка дохідність оренди вважається доброю в Польщі?
У Польщі дохідність брутто від оренди квартир зазвичай становить 4-7% на рік. Дохідність нетто після відрахування витрат (податок, внески до кооперативу, ремонти) — зазвичай 3-5%. Результати понад 6% нетто вважаються дуже добрими.
Чим дохідність брутто відрізняється від нетто?
Дохідність брутто = (річна орендна плата / ціна купівлі) x 100%. Вона не враховує жодних витрат. Дохідність нетто віднімає від доходу річні витрати та платежі за кредитом. Дохідність нетто точніше відображає реальний прибуток інвестора.
Як обчислити окупність інвестиції в квартиру для оренди?
Окупність у роках = ціна купівлі / річний чистий дохід. Наприклад, квартира за 500 000 PLN, що приносить 30 000 PLN чистого доходу на рік, окупається приблизно за 16,7 року.
Чи вигідний іпотечний кредит для здачі в оренду?
Оренда з кредитом може бути вигідною, коли щомісячна орендна плата помітно перевищує платіж + витрати. За нинішніх відсоткових ставок у Польщі (близько 6-7%) платежі високі, і дохідність буває низькою або від’ємною.
Які витрати враховувати в розрахунку дохідності?
Річні витрати: податок з оренди (8,5% або 12%), адміністративна плата, страхування, ремонти (1-2% вартості), комісія агентства, простої. Калькулятор дає змогу ввести загальну суму річних витрат.
Який податок зі здачі квартири в оренду в Польщі?
Паушальний податок (ryczałt): 8,5% для доходів до 100 000 PLN на рік і 12,5% з перевищення. Альтернативно — податкова шкала 12/32%. Податок зменшує прибуток, тому його варто включити до річних витрат.
Як калькулятор враховує іпотечний кредит?
Якщо обрати варіант «кредит = так», калькулятор віднімає від доходу брутто річні витрати плюс суму річних платежів за кредитом. За від’ємного чистого доходу результат дохідності буде від’ємним.
Чи варто інвестувати в квартиру для оренди у 2026 році?
Рішення залежить від локації, ціни купівлі та ринкової орендної плати. У великих містах високі ціни знижують дохідність нижче 4% брутто. У середніх містах можлива вища дохідність.
Чи враховує калькулятор зростання вартості нерухомості?
Ні — калькулятор зосереджений лише на доході від оренди (income return). Загальна дохідність охоплює також зростання вартості капіталу, але його складніше передбачити.
Орієнтовний результат
Результати мають орієнтовний характер і не є інвестиційною порадою. Калькулятор не враховує зростання вартості нерухомості, транзакційних витрат (PCC, нотаріус) і змін податкових ставок.
Пов’язані калькулятори
Калькулятор витрат на купівлю квартири
Обчисліть повні витрати на купівлю квартири в Польщі: податок PCC, нотаріальний збір і судові мита. Загальна вартість угоди онлайн, безкоштовно.
НерухомістьКалькулятор податку з доходів від оренди – Польща
Розрахуйте податок з оренди нерухомості в Польщі. Ryczałt 8,5%/12,5% або шкала – дізнайтеся, скільки платити щомісяця та за рік.
Податки
Інші калькулятори з категорії Інвестиційні калькулятори
- Калькулятор ETF — дохід після TER і податку
- Калькулятор DCA — регулярне інвестування
- Калькулятор ROI (рентабельності інвестицій)
- Калькулятор інфляції та купівельної спроможності
- Калькулятор економії на покупках — скільки ви насправді економите на знижці?
- Калькулятор дивідендної дохідності — yield і дохід з акцій 2026
Пов’язані статті
Інвестиції · 7 хв
Як обчислити дохідність (ROI) з інвестиції
Що таке ROI, як його обчислити і чим він відрізняється від річної дохідності (CAGR). Формули, приклади на числах і врахування податку Бельки.
· Redakcja Liczbnik
Інвестиції · 7 хв
Норма прибутковості — як розрахувати і що насправді означає 2026
Норма прибутковості 2026: формула, розрахунки крок за кроком, CAGR для багаторічних інвестицій, різниця між номінальним і реальним прибутком (після інфляції). Приклади для 10 000 злотих.
· Redakcja Liczbnik
Інвестиції · 6 хв
Як розрахувати ROI — показник повернення інвестицій
ROI — один із найважливіших фінансових показників. Дізнайтеся, як його обчислити та інтерпретувати — з прикладами для акцій, нерухомості та маркетингу.
· Редакція Liczbnik