Przejdź do treści
Liczbnik

Калькулятор оренда чи купівля квартири 2026

Купити чи орендувати? Це одне з найважливіших фінансових рішень у дорослому житті. Відповідь залежить від багатьох змінних: ціни нерухомості, ставки іпотеки, розміру орендної плати, очікуваного зростання вартості квартири та вашого горизонту планування. Цей калькулятор порівнює два сценарії: купівлю квартири в іпотеку та оренду за той самий період. Введіть параметри іпотеки і оренди, і інструмент розрахує щомісячний платіж, загальну вартість купівлі та різницю вигоди.

ПеревіреноRedakcja Liczbnik
Калькулятор
PLN
lat
PLN
Результат порівнянняЩомісячний платіж за іпотекою2 955,96zł
Загальна вартість купівлі
1 011 789,41 zł
Різниця вигоди (купівля vs оренда)
1 085 099,55 zł

Як калькулятор порівнює оренду та купівлю

Калькулятор обчислює: 1. Щомісячний платіж — за ануїтетною формулою: платіж = K × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1). 2. Загальна вартість купівлі = перший внесок + сума платежів + 5% ціни (транзакційні витрати). 3. Загальна вартість оренди = щомісячна оренда × 12 × роки. 4. Вартість квартири через N років = ціна × (1 + річне зростання)^N. 5. Різниця вигоди = вартість через роки − вартість купівлі + вартість оренди.

Приклад: квартира 500 000 зл, внесок 20%, оренда 3500 зл

Ціна квартири: 500 000 зл. Перший внесок 20% = 100 000 зл. Сума кредиту: 400 000 зл, ставка 7,5%, 25 років. Щомісячний платіж: приблизно 2 951 зл. Загальна вартість купівлі: приблизно 960 000 зл. Оренда: 3 500 × 12 × 25 = 1 050 000 зл. Вартість квартири через 25 років (зростання 3%/рік): приблизно 1 047 000 зл. Різниця вигоди: приблизно +137 000 зл — купівля вигідніша.

Питання та відповіді

Що вигідніше в Польщі — орендувати чи купити квартиру?

Залежить від індивідуальної ситуації: розміру першого внеску, ставки іпотеки, орендної плати та очікуваного зростання цін на нерухомість. За поточних ставок (7–8%) щомісячний платіж часто перевищує орендну плату, але після погашення кредиту ви стаєте власником активу.

Які транзакційні витрати враховує калькулятор?

Калькулятор приймає 5% від ціни квартири як зведені транзакційні витрати: податок PCC (2% на вторинному ринку), нотаріальний збір, судові мита та комісія агента. При купівлі від забудовника (ПДВ) PCC не стягується.

Що означає "різниця вигоди"?

Різниця вигоди = вартість квартири через N років (зі зростанням) мінус загальна вартість купівлі плюс загальна вартість оренди за той самий період. Додатне значення означає, що купівля вигідніша фінансово.

Як перший внесок впливає на вигідність купівлі?

Більший перший внесок (наприклад 30% замість 10%) зменшує суму кредиту і щомісячний платіж, знижує суму відсотків і робить купівлю вигіднішою. Мінімальний перший внесок у польських банках — зазвичай 10–20%.

Як відсоткова ставка впливає на результат?

Кожен додатковий відсоток означає значно більші витрати на відсотки. При кредиті 400 000 зл на 25 років різниця між 5% і 8% — близько 700 зл/місяць у платежі, що за 25 років складає понад 200 000 зл.

Чи враховує калькулятор інфляцію?

Прямо — ні, але параметр річного зростання вартості нерухомості дозволяє моделювати довгострокове подорожчання, яке зазвичай корелює з інфляцією. Ціни на квартири в Польщі зростали на 5–10% на рік останніми роками.

Орієнтовний результат

Результат має орієнтовний характер і не є фінансовою чи інвестиційною порадою. Калькулятор не враховує витрати на утримання квартири, зміни відсоткових ставок, інфляцію орендної плати та податки. Проконсультуйтеся з фінансовим радником перед прийняттям рішення.

Пов’язані калькулятори

  • Калькулятор іпотечного кредиту

    Розрахуйте місячний платіж за іпотекою в Польщі: ануїтет, загальну суму виплат і відсотки. Безкоштовний калькулятор іпотеки.

    Кредити

  • Калькулятор податку PCC — Польща

    Розрахуйте польський податок PCC при купівлі нерухомості, приватній позиці, автомобілі та інших угодах. Ставки 2026: нерухомість 2%, позика 0,5%, авто 2%.

    Податки

Інші калькулятори з категорії Калькулятори нерухомості

Дивитися всі калькулятори: Калькулятори нерухомості →

Пов’язані статті

Дивитися всі