Пропонована ціна квартири — це лише частина реальної вартості купівлі. До ціни нерухомості додається низка обов'язкових платежів — податок на цивільно-правові угоди, нотаріальна такса, запис до земельних книг, страхування і витрати на кредит. Разом вони можуть становити 3–8% вартості нерухомості.
Податок на цивільно-правові угоди (PCC 2%)
При купівлі на вторинному ринку діє податок PCC у розмірі 2% ринкової вартості нерухомості (з 2024 р. — 6% для купівлі наступної квартири особою, що вже має іншу нерухомість). При купівлі у забудовника (первинний ринок) замість PCC діє ПДВ (8% — для площі до 150 м², 23% для більших).
Приклад: Квартира за 500 000 злотих на вторинному ринку → PCC = 500 000 × 2% = 10 000 злотих.
Нотаріальна такса
Нотаріальний акт є обов'язковим. Максимальна нотаріальна такса регулюється розпорядженням:
- до 60 000 злотих: 1 010 злотих + 0,5% надлишку,
- 60 001–1 000 000 злотих: 1 310 злотих + 0,4% надлишку понад 60 000 злотих,
- понад 1 000 000 злотих: 4 770 злотих + 0,2% надлишку.
До такси додається ПДВ 23%. При купівлі за 500 000 злотих такса становить приблизно 1 310 + (500 000 − 60 000) × 0,4% = 1 310 + 1 760 = 3 070 злотих + ПДВ 23% ≈ 3 776 злотих. Нотаріус також нараховує плату за виписки з акта (~6 злотих/стор.).
Запис до Земельних книг
- Запис права власності: 200 злотих.
- Запис іпотеки: 200 злотих (фіксована плата незалежно від суми кредиту).
- Витяг із земельної книги (перед купівлею — перевірка стану): 30–150 злотих (електронний/паперовий).
Витрати на іпотечний кредит
Якщо ви фінансуєте купівлю кредитом, з'являються додаткові витрати:
- Оцінка нерухомості (експертний звіт): 400–1 200 злотих (банк вимагає оцінки експерта).
- Комісія банку за надання кредиту: 0–2% суми кредиту (часто 0% при страхуванні життя).
- Мостове страхування: підвищена маржа (зазвичай +0,5–1,5%) до моменту запису іпотеки в земельну книгу.
- Страхування нерухомості (обов'язкове): 0,08–0,15% вартості нерухомості на рік.
- Страхування низького власного внеску: при власному внеску нижче 20% — одноразово або як підвищена маржа.
Комісія агентства нерухомості
При купівлі через посередника: зазвичай 2–3% + ПДВ (23%) від вартості угоди (на стороні покупця). При угоді за 500 000 злотих — комісія 2% = 10 000 злотих + ПДВ = 12 300 злотих.
Зведення — приклад для квартири 500 000 злотих (вторинний ринок, кредит 400 000 злотих)
| PCC 2% | 10 000 злотих |
| Нотаріальна такса з ПДВ | ~3 776 злотих |
| Запис до земельної книги (власність + іпотека) | 400 злотих |
| Оцінка нерухомості | ~800 злотих |
| Комісія агентства (2%+ПДВ) | 12 300 злотих |
| Мостове страхування (орієнтовно) | ~1 500 злотих |
| Разом транзакційні витрати | ~28 776 злотих (~5,8% ціни) |
Скористайтеся калькулятором витрат на купівлю нерухомості на Liczbnik, щоб точно розрахувати витрати для своєї угоди.
Орієнтовні результати. Не є юридичною чи фінансовою порадою.