Калькулятор нотаріальних витрат 2026

Для нерухомості за 500 000 PLN на вторинному ринку: нотаріальна такса близько 2 770 PLN, VAT 23% з такси близько 637 PLN, PCC 2% = 10 000 PLN, збори за запис до земельної книги близько 350 PLN. Разом близько 13 757 PLN. На первинному ринку PCC немає, тож витрати нижчі на 10 000 PLN.

Нотаріальна такса — це винагорода нотаріуса за складання нотаріального акта. Її максимальний розмір визначає розпорядження Міністра юстиції — він залежить від вартості нерухомості (ступінчасті ставки, що відсотково зменшуються). Для вартості 60 000–1 000 000 PLN такса становить 1 010 PLN + 0,4% від надлишку понад 60 000 PLN. До такси додається 23% VAT.

Податок на цивільно-правові дії (PCC) у розмірі 2% вартості сплачують під час купівлі нерухомості на вторинному ринку (у фізичної особи чи фірми, що не є платником VAT). На первинному ринку (у забудовника) угода оподатковується VAT, тож PCC немає. Нотаріус стягує PCC як податковий агент і перераховує до податкової.

Так — нотаріус є податковим агентом щодо PCC: стягує його під час укладення акта, а потім перераховує до податкової. Нотаріус також стягує судові збори за заяви до земельної книги (запис права власності, відкриття книги, запис іпотеки) і передає їх до суду. Усі ці суми вказано у фактурі за нотаріальні дії.

Судовий збір за запис права власності становить 200 PLN. За відкриття земельної книги та запис іпотеки додатково стягують 200 і 100–200 PLN. У разі купівлі в кредит загальні збори за земельну книгу зазвичай становлять 350–600 PLN. Калькулятор орієнтовно бере близько 350 PLN.

Розпорядження визначає максимальну таксу — нотаріус може запропонувати нижчу ставку, тож варто торгуватися, особливо щодо дорожчої нерухомості. На практиці контори часто застосовують таксу нижче максимуму. Різниця між нотаріусами може становити кілька сотень злотих, тож варто порівняти пропозиції.

Згідно з польською практикою, усі нотаріальні витрати (такса, VAT, PCC, судові збори) несе покупець, якщо сторони не домовилися інакше. Продавець натомість сплачує можливий податок на дохід від продажу (якщо відчужує нерухомість до спливу 5 років від набуття).

Так — з 2023 р. діє звільнення від PCC під час купівлі першої квартири чи будинку на вторинному ринку, якщо покупець раніше не мав іншої житлової нерухомості. Це суттєва економія (2% вартості). Калькулятор не враховує цього звільнення автоматично — перевірте, чи відповідаєте ви умовам.

Для купівлі нерухомості потрібні, зокрема: витяг із земельної книги, документ, що підтверджує право продавця (акт набуття), персональні дані сторін, довідки про відсутність заборгованостей (податок на нерухомість, платежі), а в разі кредиту — кредитний договір і заява банку. Нотаріус повідомить повний перелік до дати підписання акта.

Ні — калькулятор показує орієнтовні витрати на основі максимальних ставок такси й типових зборів. Він не враховує: звільнень від PCC, витягів з акта (близько 6–20 PLN/сторінка), додаткових дій (довіреності, заяви) чи індивідуальних ставок контори. Точний кошторис надасть нотаріус перед підписанням акта.