Ціна, що зазначена в оголошенні, — це не все, що ви заплатите при купівлі квартири. До неї додаються трансакційні витрати: податок на цивільно-правові дії, нотаріальний збір, судові збори та можлива комісія посередника. Варто порахувати їх заздалегідь, бо сукупно вони можуть сягати кількох відсотків вартості нерухомості.
Податок PCC
PCC (податок на цивільно-правові дії) стосується купівлі нерухомості на вторинному ринку і становить 2% ринкової вартості. Сплачує його покупець, а стягує нотаріус при підписанні акта. Важливо, що купівля квартири у забудовника (первинний ринок) обкладається ПДВ замість PCC, тож цей податок 2% тоді ви не сплачуєте.
Нотаріальний збір
Нотаріус стягує винагороду (збір) за складання нотаріального акта. Її максимальний розмір визначено законом і залежить від вартості угоди — чим дорожча нерухомість, тим вищий збір, хоча він зростає дегресивно. До збору додається ПДВ. Ставку іноді можна узгоджувати в межах максимуму.
Судові збори
- Запис права власності до поземельної книги — сталий судовий збір.
- Запис іпотеки (якщо купуєте в кредит) — ще один сталий судовий збір.
- Нотаріус зазвичай передає ці збори від імені покупця.
Інші витрати
- Комісія посередника — якщо ви користуєтеся агентством нерухомості, зазвичай кілька відсотків ціни.
- Витрати на кредит — комісія банку, оцінка нерухомості, страховки.
- Копії нотаріального акта — збір за кожну сторінку копії.
Приклад: повна вартість купівлі
Ви купуєте квартиру на вторинному ринку за 500 000 zł:
- PCC 2%: 500 000 × 2% = 10 000 zł
- Нотаріальний збір з ПДВ: орієнтовно близько 3 000-4 000 zł
- Судові збори (власність + іпотека): кількасот злотих
- Копії акта: кількасот злотих
- Разом трансакційні витрати: порядку 14 000-16 000 zł, тобто близько 3% ціни квартири
Якщо додається комісія посередника, сукупні додаткові витрати можуть зрости до 5-6% ціни.
Як підготуватися
Плануючи купівлю, зарезервуйте готівку на трансакційні витрати окремо від власного внеску — це дві різні суми. Банки зазвичай не фінансують ані податок, ані нотаріальні збори з кредиту, тож ви маєте мати їх у готівці. На первинному ринку пам'ятайте, що хоча ви не сплачуєте PCC, ціна від забудовника вже містить ПДВ.
Підсумок
Реальна вартість купівлі квартири — це ціна плюс зазвичай 2-6% на податки та збори, залежно від ринку і того, чи ви користуєтеся посередником. Найважливіша позиція на вторинному ринку — це PCC у розмірі 2%. Ставки нотаріального збору та судових зборів випливають із закону і можуть змінюватися — наведені суми є орієнтовними і не є податковою порадою.
Оцініть у калькуляторі іпотечного кредиту на liczbnik.pl сукупний бюджет, потрібний на купівлю квартири разом із додатковими витратами.