Купівля квартири — це не лише ціна з оголошення. До суми угоди потрібно додати низку обов'язкових платежів і комісій, які разом можуть становити від 3 до 8% вартості нерухомості. Нижче ви знайдете повний список витрат на купівлю квартири — як на вторинному, так і на первинному ринку.
1. Податок PCC — 2% (вторинний ринок)
Купуючи квартиру у фізичної особи або компанії на вторинному ринку, покупець сплачує податок на цивільно-правові угоди (PCC) у розмірі 2% ринкової вартості нерухомості. PCC стягує нотаріус і перераховує до податкової служби.
Приклад: квартира за 500 000 злотих → PCC = 10 000 злотих.
Звільнення від PCC надається при купівлі першої квартири (за умови виконання законодавчих критеріїв) та при угодах на первинному ринку (де продавець розраховує ПДВ).
2. Нотаріальна такса
Нотаріальний акт при купівлі нерухомості є обов'язковим. Вартість нотаріальної такси регулюється розпорядженням і залежить від вартості угоди:
- До 60 000 злотих: 0,5% вартості
- 60 001–1 000 000 злотих: 300 злотих + 0,3% від суми понад 60 000 злотих
- Понад 1 000 000 злотих: 3 420 злотих + 0,2% від суми надлишку
Приклад: квартира за 500 000 злотих → такса = 300 + 0,3% × 440 000 = 300 + 1 320 = 1 620 злотих нетто (+ ПДВ 23% = близько 2 000 злотих брутто).
Увага: до такси потрібно додати вартість виписок з нотаріального акта — зазвичай 6–10 злотих за сторінку, разом кілька сотень злотих.
3. Запис до Земельної книги (Księga Wieczysta)
Набуття права власності вимагає подання заяви на запис до Земельної книги:
- Запис права власності: 200 злотих (фіксований судовий збір)
- Запис іпотеки (при кредиті): 200 злотих + 0,1% суми іпотеки (податок на цивільно-правові угоди від встановлення іпотеки)
Приклад: іпотека 400 000 злотих → запис власності 200 злотих + PCC від іпотеки 19 злотих + запис іпотеки 200 злотих = близько 820 злотих.
4. Комісія агента з нерухомості
Якщо ви користуєтеся послугами посередника, комісія зазвичай становить 2–3% вартості угоди (+ ПДВ 23%), хоча на практиці вона є предметом переговорів. Для квартири за 500 000 злотих це витрата в межах 12 300–18 450 злотих брутто. Частина агентств стягує комісію виключно з продавця — завжди уточнюйте умови перед підписанням договору посередництва.
5. Витрати на іпотечний кредит
Фінансуючи купівлю кредитом, з'являються додаткові витрати:
- Банківська комісія: 0–2% суми кредиту (іноді замінюється вищою відсотковою ставкою).
- Оцінка нерухомості (експертний звіт): 400–800 злотих (банк вимагає власної оцінки).
- Звіт BIK (кредитне бюро): безкоштовний при поданні заявки; банки автоматично роблять запит.
- Мостове страхування: 0,08–0,20% залишку кредиту щомісяця — нараховується до моменту запису іпотеки до земельної книги (зазвичай 1–3 місяці).
- Страхування нерухомості: вимагається банком; вартість 400–1 200 злотих на рік.
- Страхування низького власного внеску: якщо внесок становить менше 20%, банк може вимагати додаткового страхування або підвищення відсоткової ставки.
6. ПДВ на первинному ринку
Купуючи квартиру у забудовника, ціна зазвичай включає ПДВ 8% (квартири до 150 м²) або 23% (понад 150 м²). На первинному ринку PCC не сплачується — замість нього податок ПДВ вже включений у пропоновану ціну.
7. Резерв на непередбачені витрати (~2%)
Фахівці з нерухомості рекомендують тримати резерв у розмірі 1–2% вартості купівлі на так звані м'які витрати: плата за зміну адреси, ремонт, перше облаштування, адміністративні платежі житлової спільноти чи внесок до ремонтного фонду.
Підсумок — скільки насправді коштує купівля?
Для квартири за 500 000 злотих (вторинний ринок, з кредитом, з агентом):
- PCC: 10 000 злотих
- Нотаріус: ~2 000 злотих
- Земельна книга + іпотека: ~820 злотих
- Агент: ~12 300 злотих
- Витрати на кредит: 3 000–8 000 злотих
- Резерв 2%: 10 000 злотих
- Разом додатково: ~38 000–43 000 злотих (7,6–8,6% вартості)
Розрахуйте витрати на свій кредит: Калькулятор іпотечного кредиту 2026 →
Перевірте податок PCC: Калькулятор PCC →