Калькулятор іпотечного кредиту
Розрахуйте місячний платіж за іпотекою в Польщі: ануїтет, загальну суму виплат і відсотки. Безкоштовний калькулятор іпотеки.
Кредити
Калькулятор · Кредити
Калькулятор рефінансування кредиту
Калькулятор рефінансування кредиту допоможе оцінити, чи справді вигідно перенести кредит до іншого банку. Введіть поточний залишок боргу, наявну та нову процентні ставки, кількість місяців, що залишилися, і одноразові витрати на рефінансування — калькулятор миттєво покаже нову виплату, щомісячну економію, загальну економію за весь термін і точку окупності. Рефінансування — це погашення наявного кредиту новим позиком на кращих умовах. Особливо популярне для іпотеки, де навіть 1-2 відсоткові пункти різниці у ставці можуть дати десятки тисяч злотих економії.
Як ми розраховуємо економію від рефінансування
Поточна виплата = залишок * r_стара * (1+r_стара)^n / ((1+r_стара)^n - 1). Нова виплата = залишок * r_нова * (1+r_нова)^n / ((1+r_нова)^n - 1). Щомісячна економія = поточна - нова виплата. Загальна економія = щомісячна економія * місяці - витрати на рефінансування. Точка окупності = витрати / щомісячна економія.
Приклад: залишок 200 000 PLN, 8% -> 6%, 120 місяців, витрати 3000 PLN
Поточна виплата (8%, 120 міс.): ~2426 PLN. Нова виплата (6%, 120 міс.): ~2220 PLN. Щомісячна економія: ~206 PLN. Загальна економія за 10 років: 206 * 120 - 3000 = ~21 720 PLN. Точка окупності: 3000 / 206 = ~15 місяців.
Питання та відповіді
Що таке рефінансування кредиту?
Рефінансування кредиту — це погашення наявного зобов'язання новим кредитом, зазвичай в іншому банку, на вигідніших умовах, наприклад, за нижчою процентною ставкою. Мета — знизити щомісячну виплату або скоротити термін погашення.
Коли рефінансування кредиту вигідне?
Рефінансування вигідне, коли нова ставка достатньо нижча, щоб економія на виплатах перевищила одноразові витрати на рефінансування. Калькулятор показує точку окупності — якщо ви плануєте тримати кредит довше цього терміну, рефінансування буде доцільним.
Як розраховується ануїтетна (рівна) виплата?
Калькулятор використовує ануїтетну формулу: R = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), де P — залишок, r — місячна ставка (річна / 12), n — кількість місяців, що залишилися. Результат — постійна рівна щомісячна виплата.
Що означає точка окупності (break-even) у цьому калькуляторі?
Точка окупності — це кількість місяців, після яких накопичена щомісячна економія покриє витрати на рефінансування. Розраховується як: витрати / щомісячна економія. Чим швидше — тим раніше рефінансування починає приносити реальну вигоду.
Які витрати вказувати в полі "витрати на рефінансування"?
Типові витрати: комісія нового банку, оплата оцінки нерухомості, нотаріальні витрати при зміні іпотеки, судовий збір за погашення старої іпотеки та можлива комісія за дострокове погашення у поточному банку.
Чи можна рефінансувати іпотеку в Польщі?
Так. Рефінансування іпотеки вимагає перенесення застави до нового банку — це пов'язано з нотаріальними і судовими витратами. Згідно з Законом про іпотечний кредит (2017), комісія за дострокове погашення не може перевищувати 3% при фіксованій ставці.
Що відбувається, якщо нова ставка вища за поточну?
Якщо нова ставка вища, щомісячна виплата зростає і рефінансування невигідне. Калькулятор показує це прямо: щомісячна економія буде від'ємною, а точка окупності — нескінченністю.
Чи враховує калькулятор RRSO (реальну річну ставку)?
Калькулятор використовує номінальну річну ставку. RRSO враховує також комісії та збори — тому вкажіть усі одноразові витрати на рефінансування у відповідному полі. Завжди порівнюйте RRSO, а не лише номінальну ставку.
Скільки часу займає рефінансування іпотеки?
Процедура зазвичай займає від 2 до 6 тижнів: подача заявки, кредитне рішення, оцінка нерухомості, нотаріальний акт, погашення старої та реєстрація нової іпотеки. У цей час ви продовжуєте сплачувати виплати у поточному банку.
Чи є результати калькулятора обов'язковими?
Ні — результати мають орієнтовний і інформаційний характер. Реальні параметри залежать від пропозиції банку, кредитної історії, ринкових умов та індивідуального договору. Завжди порівнюйте кілька пропозицій і консультуйтеся з кредитним радником.
Орієнтовний результат
Результати мають виключно інформаційний та орієнтовний характер. Реальна економія залежить від індивідуальної пропозиції банку, кредитної історії, поточних процентних ставок і всіх витрат на рефінансування. Перед прийняттям рішення зверніться до фінансового або кредитного консультанта.
Пов’язані калькулятори
Калькулятор графіку погашення кредиту
Розрахуйте графік погашення кредиту: перший та останній платіж, загальна сума відсотків і вартість кредиту. Рівні або спадні платежі. Безкоштовно.
КредитиКалькулятор загальної вартості кредиту
Розрахуйте повну вартість кредиту: відсотки, комісію, страхування та загальну суму виплат. Порівняйте пропозиції банків за допомогою показника RRSO.
Кредити
Пов’язані статті
Кредити · 7 хв
Як швидко погасити кредитну картку? Стратегії 2026
Погашення кредитної картки лише мінімальним платежем розтягує заборгованість на роки й помножує відсотки. Дізнайтеся, скільки коштує борг на картці та як прискорити його погашення.
· Redakcja Liczbnik
Кредити · 8 хв
Kredyt frankowy 2026 — угода з банком чи позов
Kredyt frankowy 2026 — порівняйте угоду, запропоновану банком, з позовом про визнання договору недійсним. Дізнайтеся, як розрахувати вигоду від «одзлотовлення» і теорії двох кондикцій.
· Redakcja Liczbnik
Кредити · 7 хв
Kredyt gotówkowy 2026 — як рахувати RRSO і повну вартість
RRSO кредиту готівкового буває набагато вищим за номінальну процентну ставку. Дізнайтеся, що входить у повну вартість і як порівняти пропозиції банків у 2026 році.
· Redakcja Liczbnik