Калькулятор рефінансування кредиту

Рефінансування кредиту — це погашення наявного зобов'язання новим кредитом, зазвичай в іншому банку, на вигідніших умовах, наприклад, за нижчою процентною ставкою. Мета — знизити щомісячну виплату або скоротити термін погашення.

Рефінансування вигідне, коли нова ставка достатньо нижча, щоб економія на виплатах перевищила одноразові витрати на рефінансування. Калькулятор показує точку окупності — якщо ви плануєте тримати кредит довше цього терміну, рефінансування буде доцільним.

Калькулятор використовує ануїтетну формулу: R = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), де P — залишок, r — місячна ставка (річна / 12), n — кількість місяців, що залишилися. Результат — постійна рівна щомісячна виплата.

Точка окупності — це кількість місяців, після яких накопичена щомісячна економія покриє витрати на рефінансування. Розраховується як: витрати / щомісячна економія. Чим швидше — тим раніше рефінансування починає приносити реальну вигоду.

Типові витрати: комісія нового банку, оплата оцінки нерухомості, нотаріальні витрати при зміні іпотеки, судовий збір за погашення старої іпотеки та можлива комісія за дострокове погашення у поточному банку.

Так. Рефінансування іпотеки вимагає перенесення застави до нового банку — це пов'язано з нотаріальними і судовими витратами. Згідно з Законом про іпотечний кредит (2017), комісія за дострокове погашення не може перевищувати 3% при фіксованій ставці.

Якщо нова ставка вища, щомісячна виплата зростає і рефінансування невигідне. Калькулятор показує це прямо: щомісячна економія буде від'ємною, а точка окупності — нескінченністю.

Калькулятор використовує номінальну річну ставку. RRSO враховує також комісії та збори — тому вкажіть усі одноразові витрати на рефінансування у відповідному полі. Завжди порівнюйте RRSO, а не лише номінальну ставку.

Процедура зазвичай займає від 2 до 6 тижнів: подача заявки, кредитне рішення, оцінка нерухомості, нотаріальний акт, погашення старої та реєстрація нової іпотеки. У цей час ви продовжуєте сплачувати виплати у поточному банку.

Ні — результати мають орієнтовний і інформаційний характер. Реальні параметри залежать від пропозиції банку, кредитної історії, ринкових умов та індивідуального договору. Завжди порівнюйте кілька пропозицій і консультуйтеся з кредитним радником.