Калькулятор оренди vs іпотеки — орендувати чи купити квартиру

Калькулятор порівнює щомісячну вартість оренди квартири з платежем по іпотечному кредиту. Дозволяє оцінити, який варіант дешевший щомісяця і які загальні витрати за весь термін.

Ануїтетний платіж розраховується за формулою: P = K × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], де K — сума кредиту, r — місячна відсоткова ставка, n — кількість місячних платежів.

Банки зазвичай вимагають мінімум 10–20% першого внеску. Більший внесок (30–40%) означає нижчий платіж і менший кредит. Рекомендується мінімум 20%, щоб уникнути страхування низького внеску.

Не завжди. У менших містах платіж по іпотеці може бути порівнянним з орендою. У великих містах (Варшава, Краків, Вроцлав) іпотека часто дорожча. Калькулятор показує конкретну різницю для ваших даних.

Калькулятор рахує: вартість оренди = оренда × 12 × роки і вартість іпотеки = платіж × 12 × роки. Не враховує зростання орендної плати, зростання вартості нерухомості та витрат на обслуговування власного житла.

При купівлі: комісія банку, оцінка, страхування, нотаріальні витрати, ремонт. При оренді: застава (1–3 місяці оренди), комунальні платежі, ризик підвищення орендної плати.

Більшість іпотечних кредитів у Польщі мають змінну ставку (WIBOR + маржа банку). Стають популярними кредити з фіксованою ставкою на 5–10 років. Калькулятор вважає введену ставку фіксованою на весь термін.

Довший термін дає нижчий платіж, але більші загальні відсотки. Коротший термін — вищий платіж, але менше відсотків. Платіж не повинен перевищувати приблизно 30–35% місячного доходу після податків.

Ні. Калькулятор оперує номінальними значеннями. На практиці інфляція полегшує виплату кредиту — реальна вартість платежів зменшується, а орендна плата зростає. Для повного аналізу варто врахувати інфляцію.

Ні. Результати мають орієнтовний характер і призначені для попереднього порівняння. Рішення купити чи орендувати — складне фінансове та особисте питання. Рекомендуємо проконсультуватися з фінансовим або іпотечним радником.