Калькулятор застави та витрат на оренду 2026

Найчастіше застава під час оренди квартири в Польщі дорівнює 1 місячній орендній платі. Згідно із законом про захист прав мешканців застава не може перевищувати 12-кратної місячної орендної плати, але на практиці орендодавці вимагають 1–3 місячні плати. За оренди 2 500 PLN застава за один місяць — 2 500 PLN, а за три — 7 500 PLN.

Так, застава, як правило, повертається. Орендодавець повертає її протягом місяця після звільнення житла, утримавши можливі борги (напр. за пошкодження понад нормальне зношування чи заборговану орендну плату). Щоб уникнути суперечок, варто скласти акт приймання-передачі з фотографіями під час заселення й виселення.

Стандартна комісія посередника з нерухомості під час оренди дорівнює одній місячній орендній платі (100%) плюс VAT, хоча трапляються й комісії 50% або ставки за домовленістю. Комісію найчастіше сплачує орендар. За оренди 2 500 PLN комісія 100% становить 2 500 PLN. Орендуючи напряму у власника, можна уникнути цих витрат.

Загальна вартість заселення охоплює: заставу (1–3 орендні плати), комісію посередника (зазвичай 1 орендна плата), першу орендну плату наперед, а також адміністративні платежі й комунальні послуги. За оренди 2 500 PLN, застави за один місяць і комісії 100% стартові витрати становлять близько 8 100 PLN. Це велика одноразова сума, яку варто закласти в бюджет.

Закон не забороняє розстрочки застави, але це залежить виключно від доброї волі орендодавця. Більшість власників вимагає сплатити всю заставу до передачі ключів. Деякі платформи пропонують так зване страхування застави (безготівкова застава), коли замість внеску сплачують нижчий щомісячний платіж страховій компанії.

Адміністративні платежі — це зазвичай внески до кооперативу чи об’єднання власників (ремонтний фонд, прибирання, управління) і аванси за комунальні послуги (вода, опалення, вивезення сміття). Часто вони становлять 400–900 PLN на місяць і сплачуються окремо від орендної плати власнику. Перевірте в договорі, чи вони входять в орендну плату, чи нараховуються окремо.

У разі приватної (ринкової) оренди на заставу зазвичай відсотки не нараховуються — орендодавець повертає її в номінальній сумі. Індексація застави на рівень інфляції стосується переважно оренди комунального житла та житлового фонду гміни. У договорі приватної оренди варто чітко прописати правила повернення застави.

Згідно зі ст. 6 закону про захист прав мешканців застава не може перевищувати 12-кратної місячної орендної плати, обчисленої за ставкою, чинною на день укладення договору. На ринку застави понад 3 орендні плати трапляються рідко й можуть відлякувати орендарів. Вищі застави іноді застосовують для преміальних квартир або за сумнівної платоспроможності орендаря.

Орендар — приватна особа не відраховує комісію посередника з податку: це приватні витрати. Проте якщо ви орендуєте житло для потреб підприємницької діяльності, комісія посередника може бути витратою на отримання доходу. Для цього потрібна фактура, виставлена на фірму. Правила регулює закон про PIT.

Калькулятор показує орієнтовну вартість заселення на основі орендної плати та введених параметрів. До комісії посередника зазвичай додається 23% VAT, якщо посередник є платником VAT, — це варто уточнити перед підписанням договору. Калькулятор рахує комісію як відсоток орендної плати; для повної суми з VAT податок слід додати самостійно.