Kalkulator zastavy ta vytrat na orendu 2026

Naichastishe zastava pry orendi kvartyry v Polshchi dorivniuie odnomu misiachnomu orendnomu platezhu. Zghidno z zakonom pro zakhyst prav orendariv zastava ne mozhe perevyshchuvaty 12-kratnist misiachnoi orendy, ale na praktytsi orendodavtsi vymahaiut 1–3 orendy. Pry orendi 2 500 PLN odnomisiachna zastava — 2 500 PLN, trymisiachna — 7 500 PLN.

Tak, zastava v pryntsypi povertaietsya. Orendodavets povertaie yiyi protiahom misiatsia pislia zvilnennia prymishchennia, pislia vyrakhuvannia mozhlyvykh borhiv (napr. za poshkodzhennia ponad normalnyi znos abo zaborhovanist). Shchob unyknuty sporiv, varto skласty akt pryimannia-peredachi z fotohrafiyamy.

Standartna komisiya ahentstva nerukhomosti pry orendi — odna misiachna orenda (100%) plius PDV, khocha buvaiut komisii 50% abo dohovirni stavky. Komisiyu naichastishe platyt orendar. Pry orendi 2 500 PLN komisiya 100% stanovyt 2 500 PLN. Orenduiuchy napriamu vid vlasnyka, mozhna unyknuty tsioho kosht.

Zahalna vartist vselennia vkliuchaie: zastavu (1–3 orendy), komisiyu poserednyka (zazvychai 1 orenda), pershu orendu naperedid ta administratyvni platezhi i komunalku. Pry orendi 2 500 PLN, odnomisiachnii zastavi ta komisii 100% startova vartist — bl. 8 100 PLN. Tse velyka razova suma, yaku varto zaplanuvaty.

Pravyla ne zaboroniaiut rozdilyty zastavu na chastyny, ale tse zalezhyt lyshe vid dobroi voli orendodavtsia. Bilshist vlasnykiv vymahaiut povnu zastavu do peredachi kliuchiv. Deyaki platformy proponuiut strakhuvannia zastavy (bezhotivkova zastava), de zamist vplaty platyt nyzhchu misiachnu premiyu strakhovii kompanii.

Administratyvni platezhi — tse zazvychai vnesok do kooperatyvu chy spilnoty (remontnyi fond, prybyrannia, upravlinnia) ta avansy na komunalku (voda, opalennia, vyvezennia smittia). Chasto stanovliat 400–900 PLN na misiats i splachuiutsya okremo vid orendy dlia vlasnyka. Pereviryte v dohovori, chy vkliucheni vony v orendu.

U razi pryvatnoi (rynkovoi) orendy zastava zazvychai ne maie vidsotkiv — orendodavets povertaie nominalnu sumu. Indeksatsiya zastavy za indeksom infliatsii stosuietsya peredusim munitsypalnoho zhytla. U dohovori pryvatnoi orendy varto utochnyty umovy povernennia zastavy.

Zghidno zi st. 6 zakonu pro zakhyst prav orendariv zastava ne mozhe perevyshchuvaty 12-kratnist misiachnoi orendy za stavkoiu na den ukladennia dohovoru. U rynkovii praktytsi zastavy ponad 3 orendy ridkisni i mozhut vidliakuvaty orendariv. Vyshchi zastavy inkoly zastosovuiut dlia premium-kvartyr.

Orendar yak pryvatna osoba ne vidrakhovuie komisiyu poserednyka vid podatku — tse pryvatnyi vytrat. Odnak yakshcho vy orenduiete kvartyru dlia tsiley pidpryiemnytstva, komisiya mozhe buty vytratoiu na otrymannia dokhodu. Tse vymahaie faktury na firmu. Pravyla rehuliuie zakon pro PIT.

Kalkulator daie oriientovnu vartist vselennia na osnovi orendy ta vkazanykh parametriv. Komisiya poserednyka zazvychai zbilshuietsya na 23% PDV, yakshcho poserednyk — platnyk PDV. Kalkulator rakhuie komisiyu yak vidsotok orendy; dlia povnoi sumy z PDV dodaite podatok samostiino.