Калькулятор метражу — площа кімнати й квартири (м²)

Метраж прямокутної кімнати обчислюють, помноживши її довжину на ширину: площа = довжина x ширина (у метрах). Результат подають у квадратних метрах (м²). Приклад: кімната 4,5 м x 3,2 м = 14,40 м².

PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkania — корисна площа квартири) — це сума площ усіх приміщень: кімнат, кухні, ванної, туалету й передпокою. До неї не входять балкони, лоджії, тераси чи пральні. Загальна площа може бути більшою — забудовники іноді додають частку в спільних приміщеннях. Завжди питайте, що саме входить у вказану в оголошенні кількість м².

Згідно з нормою PN-ISO 9836, яку застосовує GUS, площу вимірюють у світлі стін (від стіни до стіни), а не по осях. Тобто товщина внутрішніх стін не враховується. Ніші й вбудовані шафи зараховують до площі, якщо їхня глибина перевищує 20 см.

Кімнату у формі L ділять на два прямокутники, обчислюють площу кожного й підсумовують результати. Приклад: прямокутник 1 = 4 м x 5 м = 20 м², прямокутник 2 = 2 м x 3 м = 6 м², разом 26 м². Калькулятор робить це автоматично в режимі «Кімната у формі L».

За даними GUS, середня корисна площа квартири в Польщі становить близько 72–75 м² (для всього житлового фонду). Нові квартири, що здаються в експлуатацію, мають у середньому близько 55–65 м². Студія — зазвичай 20–35 м², двокімнатна квартира — 40–55 м², трикімнатна — 55–75 м², а чотирикімнатна й більші — понад 75 м².

Виміряйте кожне приміщення окремо (довжина x ширина) і підсумуйте результати. Не забудьте про кухню, ванну, туалет, передпокій і можливу комору — усі вони входять до PUM. Калькулятор у режимі «Уся квартира» дає змогу ввести до 5 приміщень і автоматично підсумовує їхні площі.

Вартість оздоблення квартири в Польщі орієнтовно становить 800–2000 зл/м² (від стану забудовника до «під ключ»), тобто для 50 м² це 40 000–100 000 зл. Що більший метраж, то нижча вартість одиниці завдяки ефекту масштабу під час купівлі матеріалів. Точний бюджет залежить від стандарту оздоблення, регіону та цін на роботу.

Не завжди. Забудовники вимірюють квартири на етапі проєкту, а реальна площа після будівництва може відрізнятися на 1–3%. Закон про забудовників допускає різницю до 2% без зміни ціни. Понад цю межу покупець має право на коригування ціни або відмову від договору. Після отримання ключів завжди варто замовити незалежне вимірювання.

Скористайтеся лазерним далекоміром або сталевою рулеткою. Вимірюйте у світлі стін (біля підлоги). Нерегулярні приміщення поділіть на прямокутники й підсумуйте площі. Округлюйте результати до 0,01 м. Масивні колони й пілястри слід відняти від площі.

Балкон, лоджія й тераса зазвичай не входять до PUM у розумінні норми PN-ISO 9836. Деякі забудовники вказують «загальну площу» з урахуванням 50% площі балкона чи тераси. В оголошеннях про нерухомість перевіряйте, чи вказана кількість м² — це PUM чи загальна площа: це суттєво впливає на обчислену ціну за м².