Przejdź do treści
Liczbnik

Калькулятор оренди: Airbnb vs довгострокова оренда

Цiкавитеся, чи принесе оренда через Airbnb бiльший прибуток, нiж традицiйна довгострокова оренда? Цей калькулятор дозволяє швидко порiвняти обидва сценарiї. Введiть вартiсть нерухомостi, нiчну ставку, коефiцiєнт завантаженостi та комiсiю платформи — i отримайте мiсячний нетто-дохiд та рiчний ROI для кожної моделi. Короткострокова оренда може принести у 2-3 рази бiльше доходу, нiж довгострокова, але й витрати на операцiї вищi. Калькулятор враховує комiсiю платформи та витрати на управлiння, щоб картина була реалiстичною.

ПеревіреноRedakcja Liczbnik
Калькулятор
Результати порiвняння орендиНетто Airbnb5 355
Нетто — довгострокова оренда
3 000
Валовий дохiд Airbnb
6 300
Комiсiя Airbnb
945
Витрати на управлiння
0
Додатковий дохiд vs довгострокова (PLN)
2 355
Додатковий дохiд vs довгострокова (%)
78,5
Рiчний ROI — Airbnb (%)
12,85
Рiчний ROI — довгострокова оренда (%)
7,2

Як розраховується дохiд з Airbnb

Валовий дохiд Airbnb = нiчна ставка × 30 днiв × (завантаженiсть / 100). Комiсiя Airbnb = валовий × (% комiсiї / 100). Витрати на управлiння = валовий × (% управлiння / 100). Нетто Airbnb = валовий - комiсiя - управлiння. Додатковий дохiд = нетто Airbnb - довгострокова оренда. Рiчний ROI = (нетто × 12) / вартiсть нерухомостi × 100%.

Приклад: квартира в Краковi, ставка 300 PLN/нiч, завантаженiсть 65%

При ставцi 300 PLN за нiч i завантаженостi 65%: валовий дохiд Airbnb = 300 × 30 × 0,65 = 5850 PLN. Комiсiя 15%: 877,50 PLN. Нетто Airbnb = 4972,50 PLN. Довгострокова оренда: 3000 PLN. Додатковий дохiд = 1972,50 PLN (+65,75%).

Питання та вiдповiдi

Як розрахувати мiсячний дохiд з Airbnb?

Мiсячний дохiд Airbnb = нiчна ставка × 30 днiв × коефiцiєнт завантаженостi (%). Наприклад, при ставцi 200 PLN i завантаженостi 70%: 200 × 30 × 0,70 = 4200 PLN брутто.

Що таке комiсiя Airbnb i скiльки вона складає?

Комiсiя Airbnb (host service fee) стягується з кожного бронювання. Стандартно становить близько 3% при моделi роздiленої оплати або до 15% при моделi простої оплати. Точна ставка залежить вiд умов облiкового запису.

Чи завжди короткострокова оренда вигiднiша за довгострокову?

Не завжди. Короткострокова оренда приносить бiльше доходiв при високiй завантаженостi, але також генерує вищi витрати: прибирання, обслуговування гостей, знос обладнання, комiсiя платформи та витрати на управлiння. При низькiй завантаженостi (нижче 50%) довгострокова оренда може бути стабiльнiшою.

Що таке коефiцiєнт завантаженостi (occupancy rate)?

Коефiцiєнт завантаженостi — це вiдсоток днiв на мiсяць, протягом яких нерухомiсть здана в оренду. При 30 днях i 21 днi бронювань коефiцiєнт становить 70%. Середнiй показник для Airbnb у польських мiстах — вiд 50% до 80%.

Як врахувати витрати на компанiю з управлiння?

У полi "Витрати на управлiння (%)" введiть комiсiю компанiї (зазвичай 10-20%). Калькулятор автоматично вирахує цю суму з валового доходу Airbnb перед розрахунком нетто.

Що означає ROI у контекстi оренди?

ROI (Return on Investment) — це рiчна прибутковiсть iнвестицiї. Розраховується як: (мiсячний нетто-дохiд × 12) / вартiсть нерухомостi × 100%. Типовий ROI вiд оренди в Польщi — 4-8% на рiк.

Орієнтовний результат

Результати мають iнформацiйний та iлюстративний характер. Реальнi доходи залежать вiд мiсця розташування, сезону, стандарту нерухомостi та ринкових умов. Калькулятор не враховує податки, витрати на прибирання, комунальнi послуги та амортизацiю. Проконсультуйтеся з фiнансовим радником або бухгалтером перед ухваленням iнвестицiйного рiшення.

Пов’язані калькулятори

Інші калькулятори з категорії Калькулятори нерухомості

Дивитися всі калькулятори: Калькулятори нерухомості →

Пов’язані статті

Дивитися всі