Калькулятор податкової амортизації квартири

Стандартна ставка для житлових будівель і квартир становить 2,5% на рік від початкової вартості придбання. Повна амортизація досягається через 40 років.

Початкова вартість — це ціна придбання плюс витрати на купівлю (нотаріальні збори, комісія агента, податок PCC). Вартість земельної ділянки виключається — амортизується лише будівля або квартира.

З 2023 року амортизація житлових квартир скасована для приватних орендодавців, які розраховуються за паушальною або прогресивною ставкою. Набуті права зберігаються для нерухомості, внесеної до реєстру до 1 січня 2023 р.

Набуті права означають, що якщо платник податків зареєстрував нерухомість як основний засіб до 1 січня 2023 року, він може продовжувати амортизацію за старими правилами.

Річне амортизаційне відрахування вираховується як витрата. Якщо дохід від оренди становить 30 000 PLN, а відрахування — 10 000 PLN, податок розраховується з 20 000 PLN.

При ставці 2,5% на рік повна амортизація досягається через 40 років. Після цього відрахування не можна застосовувати, а балансова вартість дорівнює нулю.

Ні — одноразова амортизація de minimis не поширюється на житлову нерухомість. Вона застосовується до активів вартістю до 10 000 PLN або певних груп KST.

Ні — земельна ділянка не підлягає податковій амортизації. При купівлі нерухомості необхідно виокремити вартість землі від вартості будівлі та амортизувати лише останню.

Поліпшення, що збільшують вартість основного засобу більш ніж на 10 000 PLN у податковому році, додаються до початкової вартості, від якої рахується 2,5% на рік.

Гараж, що є частиною житлової нерухомості, амортизується за ставкою 2,5%. Окремий комунальний гараж може амортизуватися за ставкою 4,5% — перевірте класифікацію KST.